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住宅区的公共收益要完善规则,以免“混乱”

发布时间:  来源:北京青年报

住宅区的公共收益要完善规则,以免“混乱”

住宅区的公共收益要完善规则,以免“混乱”

张淳艺

上海市某小区业委会致函物业公司,要求核对小区停车费情况后,业委会向小区电梯候车室屏幕滚动播出物业公司“缺德”。 房地产公司向法院起诉行业委员会侵犯了名誉权。 最近,上海市虹口区人民法院二审判决驳回了房地产公司的诉讼。 ( 11月23日《新华每日电讯报》)

根据民法典,建设公司、物业服务企业或者其他管理人员等利用业主共同部分产生的收入,在扣除合理成本后,将由业主分享。 业主共享部分经营和盈利情况,房地产公司应当定期向业主公开,并向业主大会、业主委员会报告。 但是,在现实生活中,许多地方小区的公共收益没有公布,有些已经公示,但在不同程度上存在“隐瞒收入、虚开支出”的问题,严重侵害了业主的知情权。

每年少则几十万,多则几百万,小区公共收益“糊弄”,不仅损害了广大业主的合法权益,也容易引发业主与房地产公司之间的矛盾冲突。 近年来,随着业主权利意识的提高,部分业主纷纷开始比较,要求起诉房地产公司公示相关收支明细。 除了业主通过法律途径保护权利外,有关方面还需要进一步完善规则,保障园区公共收益不“混乱”。

首先,设立物管会制度。 目前,一些行业委员会难以成立,覆盖率低,成为一些房地产公司逃避公示义务的借口。 执行主体的缺失直接影响广大业主充分行使权利。 今年新修订的《杭州市物业管理条例》创新设立了物业管理委员会制度,作为业主对自治机构物业管理属地责任的补充和落实措施。 物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设部门的分配代表和业主代表组成,临时代行业主委员会的职责。 这样,业主有了监督公共收益的主体,房地产就没有理由瞒天过海了。

其次,提高房地产的违法成本。 民法典只规定了房地产公司公开公共收益的义务,对拒绝公示没有给予处罚措施。 这必然使一些房地产公司无所畏惧,即使被业主告上法庭输掉诉讼,也无需付出额外的代价。 对此,江苏、上海等地相继采取措施提高房地产公司的违法成本。 根据《江苏省物业管理条例》,“物业服务企业在物业管理区域内显著位置未公示经营设施收益收支情况或者公示不实信息的,由县(市、区) )价格行政主管部门责令限期改正。 逾期不改正的,处1万元以上5万元以下罚款。 》上海从信用管理入手,对物业服务企业实施信用缺失行为评分,建立“红色黑名单”制度。 所有这些做法都值得推广。

另外,明确收益使用规则。 不仅是收入,住宅区的公共收益支出也多是“欺骗”的。 根据我国《物业管理条例》,“业主获得的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”。 这个规定比较模糊,一些房地产公司声称收益补充专项维修资金后结余为零,引起业主的质疑和不满。

去年5月1日起施行的《北京市物业管理条例》对此进行了细分,规定“专项维修资金余额不足首付的30%的,公共收益的50%以上应当优先用于专项维修资金的补充,剩余部分的使用由业主共同决定。” 有了这样明确的规则,才能有力地规范房地产公司的行为,使公共收益分配更加公平和透明。

漫画/陈彬

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