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你还在和房东斗智斗勇吗? 这本手册不会给你租房带来困扰!

发布时间:  来源:新华社

对于刚毕业的学生来说,从广阔的城市选择安家的小窝并不容易,从找房看房到签约入住,新手们面临着一系列的问题。 房东真的很害怕吗? 房子可以按照自己的意愿装修吗? 房东可以卷被子出去卖房吗?

你还在和房东斗智斗勇吗? 这本手册不会给你租房带来困扰!

你知道这些关系迫切的利益的租赁法吗?

房东,你有那么害怕吗?

房东是指从原房东处转租房屋,然后整体或商品房租给他人的“二手房东”。 比起直接向房屋所有者租房,其实只是增加了租房手续。

关于转租,民法典中有明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三方。 也就是说,从房东那里租房子,同样得到法律许可。

但是,需要注意的是,根据法律,承租人未经出租人同意租赁的,出租人可以解除合同。 因此,租房时,首先要查看房屋所有权原件、房屋所有人的有效身份证件原件,仔细核对产权证的所有权人和身份证是否相同,并将其复印件作为合同附件索取。

非所有权人本人租赁的,必须了解租赁行为是否得到所有权人的同意,并留下书面证据。 例如,是获得所有权人的代理委托书,所有者方面同意租赁的书面证书。

不要在《口头合同》上签字,租赁期限一定要书面明确

在民事领域,法院对合同纠纷优先审查的是双方的约定条款。

根据民法典,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式,不能确定租赁期限的,视为不定期租赁。

另外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,根据民法典第510条的规定也不能确定的,视为不定期租赁。

不定期租赁意味着双方可以随时解除合同。 对于好不容易找到房子,已经入住的房客,这种情况就那样被动了。

因此,无论租赁期限长短,都必须为了自己的权益签订书面的租赁合同。 为了规范化,合同应尽量采用各地区房地产主管部门公布的房屋租赁合同示范文本。

签署合同时,应尽可能明确地约定押金、租金支付方式和时间、租期、水电费的缴纳、房屋维修、双方违约责任等方面。

请注意,无论租客口头承诺多少,除非书面执行,否则一个字也不能信。 建议签订合同后,督促房东向相关部门登记。

如果东西坏了,房东必须承担修理义务; 要装修房子,必须得到房东的许可

根据民法典第712条,出租人应当履行租赁物的修理义务。 但是,当事人另有约定的除外。

根据法律规定,承租人需要修理租赁物的,可以委托出租人在合理期限内修理。 出租人未履行修理义务的,承租人可以自行修理,修理费用由出租人承担。 因修理租赁物影响承租人使用的,应当减少租金或者延长租赁期限。

因出租人的过失需要修理租赁物的,出租人不承担前款规定的修理义务。

因此,除了自己的过错以外,房屋内的物品损坏时,房东必须立即维修,如果房客自行维修,必须留下相应的费用发票和证据,要求房东承担费用。

请注意装修和维修不一样。 法律规定,承租人经出租人同意,可以改善租赁物或者增设其他物品。

承租人未经出租人同意对租赁物进行改进或者增设其他物品的,出租人可以向承租人请求恢复原状或者赔偿损失。

因此,带包入住后,不仅要进行不影响室内建筑物配置的小装饰,还要增加空调、热水器等大件物品,或者改造整个房屋配置,都必须得到房东的许可。

房东卖房也不能追人

租房子住,似乎总是缺乏安全感——房子是别人的,比如房东要求卖房子,卷铺盖走人怎么办?

对此,民法典第725条要求,租赁物在承租人基于租赁合同的占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

根据法律规定,出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买。 但是,房屋对每个共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的情况除外。

其他,出租人没有通知承租人,或者有其他妨碍承租人行使优先购买权的情况,承租人可以向出租人要求赔偿责任。

也就是说,房东卖房不仅不能直接跟踪人,而且必须在卖房前通知租客。

据新华社报道

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