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北京计划制定新政规范的共享产权住房租赁标准

发布时间:  来源:新华社

新华社7月17日电(记者郭宇靖)为进一步完善共享产权住房配套政策,规范住房租赁活动,北京市住房城乡建设委员会日前发布了《关于规范共享产权住房租赁管理工作的通知(试行)》,向社会公开征求意见。 通知指出,共享产权住房租赁应当通过市级代办机构设立的互联网服务平台统一进行,原则上不超过3年。 其中政府租金收益按定额方式征收,并根据市场租金水平动态调整。

北京计划制定新政规范的共享产权住房租赁标准

截至今年6月底,北京市已提供77个共享产权住房项目,约7.9万套房源,部分项目陆续入住。 在实际活动中,由于孩子上学或就近上班等原因,入住部分项目的购房人有房屋租赁的实际需要,希望明确细化共享产权房屋租赁流程和收益缴纳路径。 北京市居委会相关负责人表示,共享产权住房交付后的租赁管理,关系到购房者的切实利益和社会资源分配的公平。 为此,在与相关部门认真调研的基础上,提出租赁管理细化方案,进一步规范租赁行为。

通知指出,共享产权住房租赁通过市级代办机构设立的互联网服务平台统一进行,平台为了确保租赁行为的“封闭式管理”,要求购房者核实住房、公布住房来源、在网上签名、登记合同 出租房屋的来源从服务平台“首次”出社会后,中介机构可以为此代理房屋租赁经纪业务。 同时,房屋租赁期限原则上不超过3年。

在租金方面,通知以定额方式征收政府租金收益,原则上根据地区市场的租金水平,就低原则综合确定,充分体现产权共享,最大限度地造福人民。 例如,同一项目的同一面积类似户型的房屋,政府的份额收益部分按同一标准按定额征收。 政府产权定额租金收益根据市场租金水平动态调整,每三年调整一次,可以防止租金收益大幅下跌。

另外,未经代办机构同意,购房家庭不允许擅自租赁住房,商业网站、房地产中介等不允许提供相关服务。 对违反租赁合同的相关机构和个人,相关部门将采取将不良记录登记在管理系统中、追究违约责任、暂停住房回购和上市手续等措施。

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