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如果出租房屋有甲醛房的话,可以回租金索赔吗?

发布时间:  来源:广州日报

住在广州的林先生租了一所甲醛超标的“问题”房子,要求房东“以租还押金”,但房东认为林先生已经进屋两个月了,只同意退押金。 由于无法协商,林先生不得不向法院起诉处理。 本案经一审、二审后,判决房东退还押金和2个月租金,赔偿空煤气检查费、误工费。 据悉,民法典明确规定了租赁关系和租赁合同解除的法律后果。

如果出租房屋有甲醛房的话,可以回租金索赔吗?

文/广州日报所有媒体记者章程通讯员何婧、王彦蕴、梁艳华

根据林先生的诉求,他向田太太租赁相关房屋后,入住不到一个月就出现咳嗽、头晕、咽痛等身体不适的情况,并亲自委托鉴定机构进行空气体检查,出具的《监测

林先生要求山田退还押金、2个月租金和赔偿空煤气检查费、误工费等,并向法院提交了《监测报告》和医院出具的诊断证明作为证据。 田先生同意退还押金,但林先生在涉案房屋住了两个月,租赁合同已经履行,林先生认为应该支付两个月的租金。 另外,田认为林先生提交的《监测报告》是单方面的委托所得,存在严重缺陷,证明力有限。

越秀法院审理后认定,田借给林先生的房子卧室中苯、TVOC、甲醛等确实超标,不符合使用条件,给林先生带来了甲醛毒性效果,因此一审判决由林女士退还被告押金、退保

一审判决后,被告不服上诉,广州市中级人民法院二审判决维持原审。

租赁物威胁到承租人的安全和健康

任何时候都可以解除合同

根据民法典第七百零八条的规定,出租人应当按照约定向承租人交付租赁物,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 根据第七百三十一条的规定,承租人在合同订立时即使知道该租赁物质量不合格,承租人也可以随时解除合同。 由此可见,提供适合居住的房子是出租人的当然责任。 在本案中,林先生入住房子时知道房子刚重新装修不久,但当时并不在意。 但是,一方面要积极应对后期身体不适,及时就医,留下医疗记录,另一方面要立即聘请专业机构进行房屋空气体检测,固定证据,有效保障自身合法权利。

空气体质量检查具有即时性,因此如果时间过长,则证据丢失,无法证明损害及其原因,之后的纠纷有可能无法立即解决。 因此,承租人涉嫌租赁房屋超过甲醛标准的,应当立即委托具有专业资格的鉴定机构进行专业检查。 鉴定结果表明房屋空燃气质量不符合我国室内空燃气质量标准的相关规定的,出租人表示未按合同提供符合居住用途的房屋,承租人行使法定解除权依法解除租赁合同

民法典中也对合同解除的法律后果有明确的规定。 根据民法典第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,履行义务或者采取补救措施后,对方有其他损失的,应当赔偿损失。

根据上述规定,遇到本案的情况,承租人可以向出租人要求赔偿合理的损失,如鉴定费、误工费、医疗费等。

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