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北京制定新规则:共有产权的住房可以对外出租

发布时间:  来源:央视新闻客户端

7月16日,由北京市住建委中心起草的《关于规范具有共享产权住房租赁管理工作的通知(试行)》(征求意见稿)向社会公开征求意见。 根据《通知》,按照《暂行办法》的要求,共享产权房屋租赁活动通过市级代办机构设立的互联网服务平台统一进行,平台不允许购房人进行房屋核验、房源发放、合同网签、登记备案

北京制定新规则:共有产权的住房可以对外出租

根据《通知》,共有产权的住房租赁住房来源被市级网络平台“首次”统一为社会后,房地产经纪人可以代理住房租赁经纪业务。 无论是自行租赁还是通过房地产经纪达成租赁,都必须在服务平台签订房屋租赁合同,并统一到本市房屋租赁管理服务平台备案。 目前,市级网络已完成平台基本建设,正在进行数据对接和内部测试等工作,计划在政策实施时同时上线。

《通知》指出,政府租金收益按定额方式征收,原则上根据地区市场的租金水平,按照较低的原则,综合确定,在充分体现产权共享的前提下,政府可以最大限度地造福人民,也容易征收收益。 例如,在同一个项目的同一个面积类似户型的房屋时,政府的份额收益部分按照同一个标准按定额征收,便于操作管理,简化了租赁流程。 定额在项目和封套确定后,将在服务平台公布。 政府产权定额租金收益根据市场租金水平动态调整,每三年调整一次,可以防止租金收益大幅下跌。

根据《通知》,购房家庭的租赁住房必须经代办机构同意,在收到租赁意向申请后,代办机构应当在10个工作日内答复是否同意租赁的意见,并通过设定批准工作期限,确保购房人的利益。 政府定额租金收益标准由代建单位委托专门机构评估的区域市场租金水平综合确定。 例如,购房人确定的租赁标准低于当地公租房、代办机构确定的租赁标准的,代办机构可以优先租赁住房,提供住房租赁经营服务,其他房屋租赁企业不能参加。 购买者的租赁收益部分由代办机构按照购买者制定的租赁标准及其所有权份额的比例支付。 购房者租房前,代办机构应当与其签订房屋租赁使用协议,约定房屋的预定租赁价格、期限、租赁方式、租金收益分配等。 房屋租赁期限原则上不超过3年,便于加强房屋租赁监管。

北京市居委会相关负责人表示,实际上已经有少数房源出租,目前由代办机构要求购房人在房地产上备案,政策实施后,将按照规定及时追记相关信息。 对违规租赁行为,采取暂停回购该住宅等措施。 未经代理商同意,购房家庭不允许擅自租赁住房,商业网站、房地产中介等不允许提供相关服务。 同时,北京市住建委将加强检查,对违反共享产权住房租赁的相关单位和个人,采取将不良记录纳入管理系统,或暂停该住房的回购和上市手续等措施。 (中央电视台记者刘天思) ) )。

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