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整个装修房屋的质量难以保证,验收需要“七检”。

发布时间:  来源:河洛网

全装修验收与空白房间验收在七个方面存在明显差异,那么如何进行全装修验收呢?哪些领域容易出现问题,需要特别关注?内部人士表示,他们将从两个主要领域和七个方面着手。陈军说,第一大块表面是装饰材料。陈军告诉记者,购房者在签订购房合同前看到的样板房不同于他们在很多地方买房时看到的实际情况。...

接受需要七个方面

整栋装修房屋的验收与空白房屋的验收有明显的区别,那么如何进行整栋装修的验收呢?哪些领域容易出现问题,需要特别关注?内部人士表示,他们将从两个主要领域和七个方面着手。

陈军说,第一大块表面是装饰材料。陈军告诉记者,买家在签订购房合同前看到的样板房不同于他们在很多地方买房时看到的实际情况,所以买家必须根据材料清单检查装修材料和品牌。

查看品牌型号,仔细比较安全门、洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖和中央空调节等的品牌、型号和颜色。查看是否有任何与采购合同中最初约定的品牌不一致的问题。为了避免将来不必要的纠纷,购房者应该主动要求装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、品牌编号等。,甚至材料的颜色,都应该清楚地写在采购合同上。简而言之,越详细越好。

其次,装修质量主要涉及管道线路、瓦工、木工、安装、油漆等内容。据上海5100房检网房管工程师王先生介绍,门窗、墙漆、铺地、卫生间、厨房、水电线路的隐蔽工程比较容易出现问题,所以应该在这一区域落实“六个视图”。

第三,王说,如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,所以购房者应该要求开发商提供电路和水线路图进行检查。主要检查内容是电路是否已经改变,电路容量是否足以加载电气设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨房和浴室的电源是否安全,是否有漏电保护,短路是否会自动跳闸,某些特殊电路是否有接地线等。水管主要包括水是否正常排放,地漏密封性能是否良好。此外,应进行水压试验,以查看管道接头处是否有泄漏。

第四,看看地板是否倾斜,空等情况,特别是对于复合地板,因为水泥地板不能完全铺砌,会有不平的情况,所以必须注意这种情况是否严重。此外,地板与踢脚板的连接应紧密。

第五,厨卫设备厨房检查的关键内容主要包括柜门能否正常开启和关闭,墙砖和地砖是否有空鼓包现象,洗菜罐内的水是否通畅。卫生间需要检查的是天花板是否有渗漏,下降管是否通畅,墙砖是否有空鼓包现象等。此外,卫生间与卧室和客厅的隔离墙上是否采取了防水措施,马桶、淋浴室、洗脸盆等卫生洁具的安装也不容忽视。

六看门窗主要检查窗户是否紧闭,滑动是否灵活,是否有柔软的感觉。此外,门和窗台石头上不应有碰撞的痕迹。

七、查看墙壁最重要的是检查是否有裂缝。如果有裂缝,这意味着墙壁上的裂缝在装修期间没有得到修补。此外,屋顶和墙壁的连接处是否有混色。如果它与马桶分离,也有必要检查是否有油漆脱落。如果有的话,表明墙壁渗水。

如果我们遇到质量问题怎么办

如果你在检验过程中遇到质量问题,你应该如何解决?

一些专业人士表示,目测和手感可以检查和接受三个点,专业仪器仪表可以检查和接受七个点。因此,建议找一个专业独立的第三方检测机构来准确地检查和接受装修质量。

为了解决未来的质量问题,买方在签订采购合同时需要做的是细化合同内容,包括装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容,以便在解决质量问题时有依据。

此外,还需要注意的问题是要明确开发商的责任。目前,开发商和购房者签订销售合同时,会要求购房者签订销售合同和装修合同,这被委婉地称为为购房者节省购房成本。所谓的节省购买成本不过是一个单独的装修费用清单,这样买家在支付购买契税时可以少付一些。如果装修房屋的全价为200万元,装修费用为15万元,那么在销售合同与装修合同分开签订的情况下,买受人确实可以少交15万元契税(按非普通住宅标准计算),共计4500元。然而,这种操作的缺点是利润很少,但它允许开发商成功地逃避维护责任,弊大于利。因为发现质量问题后,发展商会将把“橡皮球”踢给装饰公司,导致双方推卸责任,蒙受损失的是买方。

在房屋检查中发现问题后,我该怎么办?只要发现问题,不管问题大小,都应该记录在相关文档或表格中,不管开发人员如何解释。如果开发商还没有准备好接受登记表,他应该自带笔和纸。对于验收前的签字情况,我们必须严格拒绝。此外,如果你在验房时有物业公司陪同,你不能与物业公司就装修质量问题签署相关文件,因为物业公司不能代表开发商(除非你持有开发商的授权书)。至于开发商推卸责任的方式,购房者应该拍照保存证据,证明开发商没有按时收到房子的责任。

整个装修房屋的质量难以保证,验收需要“七检”。

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