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如何解决房地产纠纷?

发布时间:  来源:河洛网

房地产作为最有价值的家庭财产,往往成为夫妻离婚纠纷中财产分割的焦点。为了更好地保护权利,了解房地产法律知识是非常重要的。

如何解决房地产纠纷?

一、承诺捐赠对方的房地产。捐赠者能食言吗?

根据《合同法》第186条,“赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。前款规定不适用于救灾、扶贫等具有社会公益和道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同。”

也就是说,除特殊情况外,一般情况下,房屋捐赠在办理房屋变更登记后才能生效。如无变更登记,捐赠人有权撤销捐赠。对于婚姻关系存续期间的婚内馈赠,由于夫妻财产原则上为共同所有,司法解释规定了将一方拥有的财产捐赠给另一方的条件,在实践中应予以注意。

二.婚前抵押贷款购买后,谁将负责房子的增值部分和贷款的共同偿还?

在现实社会中,婚前一方借钱买房,婚后双方一起还贷是很常见的。一般来说,提供住房的是男人,陪嫁的是女人。房产以男人的名字登记,夫妻婚后一起偿还贷款。如果几年后离婚,共同的嫁妆可能会丢失,但是作为家庭中最有价值的部分的财产可能会增值。如果不考虑这一点,不分割婚后偿还贷款所涉及的房地产增值部分是不公平的。

根据《婚姻法解释(三)》第10条,在分割离婚财产时,配偶一方应考虑另一方支付的金额和财产的相应增值部分。根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则,财产登记方应当赔偿对方。

三、夫妻一方私下卖掉房子,另一方能收回吗?

婚姻关系存续期间,以夫妻一方名义登记的共有房屋属于夫妻共同财产。如果配偶一方未经另一方同意单方面出售,这是一种未经授权的处置行为。根据《物权法》,如果无权处分的人将不动产或动产转让给受让人,所有人有权收回。除法律另有规定外,在下列情况下,受让人应当取得房地产或者动产的所有权:

受让方在接受不动产或动产时是善意的;以合理的价格转让;依法应当登记的转让房地产或者动产已经登记,不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,原所有权人有权向无权处分的人要求赔偿损失。

根据《婚姻法解释(三)》第十一条:“一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意购买,支付合理对价,办理产权登记手续,另一方主张收回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋,给另一方造成损失,另一方要求赔偿离婚损失的,人民法院应当予以支持。”

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