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购房百科全书:2018年最难转手的五种房子

发布时间:  来源:河洛网

自去年以来,已对商品房、小产权房和房屋重新上市的时间实施了许多限制。从那时起,人们不仅从价值和位置的角度来考虑购买住房,而且所购买的住房是否可以转售和兑现的问题也值得关注。当前的房地产市场是一个受到政策显著影响的市场。在明确了买房的目的后,应该结合市场政策的变化有自己的判断标准,特别是要知道哪些房子可以买,哪些不推荐。

购房百科全书:2018年最难转手的五种房子

1。[热门城市商品房/s2/]

去年,包括北京在内的几个城市出台了限制商品房的政策。以北京为例:

首先,规定正在建造和出售的新房不允许出售给个人。

二是:购买二手房和商品房,具有与商品房同等的资格,享受五年社会保障和连续60个月的纳税;

第三,已入住的商品房只能全额出售,银行的商品房贷款业务也只能停止。

在限制政策出台之前,人们选择购买商品房有两个原因:第一,商品房规模小,总价低,购买成本低;二是限制城市的商品房不受限制政策的影响,不具备购房资格。然而,现在几乎所有的优势都被锁定了。商品房就像是被放进了一个“冷宫”,成为房主的烫手山芋。

尽管只有少数几个城市出台了限制性政策,但对其他热衷于商品房的城市来说,风险仍然存在。每个城市都对商品房有容忍度。如果商品房扰乱了整体正常市场,就离“判决”不远了。

2。房价和收入差异较大的三、四级城市住宅

在过去的一年里,三线和四线房屋的表现非常引人注目。这种城市以前相对平静,所有应该有房子的人都有房子。

尽管在有政策限制的城市里,房子不一定是好的,但市场上并不缺少房子。此后,大城市投资需求的溢出推高了当地房价。一个不起眼的小县城的房价飙升至78000元/平方米甚至更高,而当地的平均收入只有3000元。买了新房子后,它变成了二手房。当地的消费能力是存在的。即使他们想买一栋新房子,他们也会以更低的价格买一栋新房子。投资者的二手房变得适销对路。换手并不容易。这样的小城市不多。

3。无正式产权证书的小型房产

小产权房是指建在农民集体土地上的未缴纳土地出让金等费用的房屋。他们的产权证书不是国家住房管理局颁发的,主要分为以下几类:

1)非法建设占用集体土地或耕地,转让农民集体土地使用权用于非法建设商品住宅开发的。

2)在政府划拨或出售的土地上,不按规划功能开发或使用,限制出售的房屋将直接在市场上出售,是存在产权纠纷隐患的不完整房屋。

3)商品房开发是在军队有权使用的土地上进行,然后出售给当地居民而不是士兵,俗称“军产房”。

小产权房没有正式的产权证明,因此不能上市交易和办理贷款。从法律角度来看,没有保证。

4。转售时间有限的新房

一些城市规定新房子在购买后几年内不得出售。他们只需要买一栋房子自己住,短期内不会有卖房子的需求。对于投机者来说,购买在购买后几年内不能出售的房子是不现实的。尤其是,有必要避免把鸡蛋放在篮子里。所有的钱都用来买房子。如果有剩余资金,最好购买收入稳定的理财产品。

5。购买不到五年的经济适用住房[/s2/]

经济适用房如经济适用房和双限房上市时需要满足一定条件,通常需要购买五年才能出售。此外,由于购买时免收土地出让金,而且价格也受政府指导,转售需缴纳比普通商品房高得多的税费,这一点应引起注意。

在政策背景下,住房的投资属性不断弱化。对于购房者来说,买房的总体想法应该改变。虽然买房的目的是明确的,但有必要对购房地的市场和政策有一个全面的了解。你头脑一热,就不要急着买房。想再出来就不容易了。


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