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购房百科全书:你听说过关于组合贷款的哪些谣言?

发布时间:  来源:河洛网

根据房地产市场的历史规律,年底是买房的好时机,因为发展商会有很多促销活动。虽然年底买房非常有利,但毕竟房价太高,只能通过贷款买房。对于贷款买房,由于公积金贷款额度低,许多购房者不得不选择组合贷款。

购房百科全书:你听说过关于组合贷款的哪些谣言?

然而,由于许多购房者对组合贷款知之甚少,他们错误地相信了一些谣言,给自己造成了巨大的损失。在这方面,边肖想说,有以下6个关于组合贷款的传言。不要相信他们。

谣言1。可以选择多个银行/s2/]

在正常情况下,银行不允许同时向两家银行抵押房产,以避免风险。因此,购房者在申请组合贷款时,必须在同一家银行申请公积金贷款和商业贷款。他们不能选择多家银行申请合并贷款,还必须向公积金中心指定的银行申请。

谣言2。组合贷款必须优于商业贷款

组合贷款由公积金贷款和商业贷款组成,利息低于商业贷款,但由于涉及公积金贷款,审批周期较长。如果你急需贷款买房,你最好选择商业贷款。因此,不能说组合贷款一定比商业贷款好。

谣言3。节约储金贷款比例小,审批速度快

一些购房者认为,如果公积金贷款在组合贷款中的比例很小,那么可以很快获得批准。事实上,否则,无论公积金贷款在有价证券贷款中所占的比例是多少,银行都会按正常的程序运作,不会有太大的改变。

谣言4。房东不需要同意购买

虽然购房者能否申请组合贷款主要取决于银行的态度,但如果房东不接受组合贷款,即使你已经获得了组合贷款也是没有用的。因此,在买房的时候,我们应该和房东商量一下,看看对方是否接受合并贷款,毕竟合并贷款的处理周期比较长。

谣言5。买房将被视为“第二套房”,

组合贷款需要满足商业贷款和公积金贷款的政策要求。因此,只有当商业贷款和公积金贷款都没有贷款记录时,才能考虑第一套贷款。但是,如果你有贷款记录,无论是商业贷款还是公积金贷款,即使你还清了贷款,那么买房也被认为是第二套房。

谣言6。商业贷款可以提前偿还[/s2/]

提前偿还组合贷款时,买方希望优先偿还商业贷款部分的方法可能不可行。因为一般来说,公积金贷款和商业贷款应该有相同比例的提前还贷,而不仅仅是商业贷款。此外,还有一些地方要求提前还款,以优先发放公积金贷款。

组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度低的问题,而且支付的利息也比商业贷款少,这似乎是非常划算的,但在实践中存在很多弊端。因此,边肖在此提醒所有买家,必须根据实际情况决定贷款方式。这种方法最适合你自己的贷款方法。


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