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购房参照“五率”原则

发布时间:  来源:河洛网

买房时我们应该注意什么?我相信买家在实际购买过程中或多或少会有所理解和关心。本期,边肖总结了购买过程中重点关注的“五率”,即容积率、销售率、购房率、绿化率和停车费,以缓解购买过程中的困扰。

购房参照“五率”原则

1,[绿化率/s2/]

“绿率”这个词经常出现在开发商的宣传页和购房者顾问的口中,但根据定义和实际情况,有经验的购房者都知道“绿率”这个词不准确,准确的词应该是“绿率”。绿化率(Greening rate)是指绿化垂直投影面积与土地之和的比率,相对较宽,在草长的地方可以归类为绿化,因此绿化率一般高于绿化率。根据有关规定,符合规划标准的新建住宅区绿化率不得低于30%。旧区改造的绿化率不应低于25%。绿化率与后期社区绿化和生活环境的优势有关。在进行购房咨询时,可以具体询问绿化率的面积,或将合同中的绿化率改为绿化率作为约束条件。毕竟,绿化率会大吵大闹,水太大了。

2。

“房价”一词往往与“公摊”同时出现,因为低房价意味着公摊面积大,购买成本不仅高,而且不经济。如果房价高,公摊面积小,业主的公共空房间会显得狭小拥挤,生活不方便。一般来说,多层住宅的入住率为85-90%,小型高层住宅的入住率为80-85%,高层住宅的入住率为75-80%。买房时,不要简单地问房子的大小。比大小更重要的是获得房子的速度。毕竟,房子的最终价值是你从买房中实际得到的,也是影响生活便利性的关键。

3,停车费率

停车位比率(Parking space ratio)也叫停车位比率,即社区中家庭总数与社区中停车位(车库)总数的比率。现在越来越多的人买房子和汽车。开发商有时会在销售中使用捆绑房屋和停车位的策略。如果他们买房子和停车位,折扣可能会更大。根据经验,大多数社区的停车位短缺,停车困难是一个普遍问题。因此,找出停车位比例,选择合适的停车位比例,不仅是节约日常停车时间的一种方式,也是保证汽车安全、提高生活质量的一种方式。当然,停车位的价格也是一个需要提前考虑的问题。

4,容积率

容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说,容积率决定了房价中地价成本的比例,而对于居民来说,容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区,高层住宅建筑的容积率不应超过5,多层住宅建筑的容积率不应超过3。容积率越大,住宅舒适度越低,容积率越小,住宅舒适度越高。因此,购房者在看房的过程中会注意容积率。毕竟,买房是为了生活的舒适。

5,销售价格[/s2/]

销售率、销售控制表和开盘价取消都表达了一个意思,即项目的销售情况和建筑的受欢迎程度。了解房地产销售率的目的是通过公开表扬和行动了解房地产是否受欢迎,销售情况是否良好,是否值得购买,并判断他是否也应该参与购买房地产。如果一个房地产的质量声誉很差,那么购买的人可能不会很多。有时候,查看这些数据比简单地听开发人员吹嘘他们的项目有多好更有用,而且这些数据更能说明问题。


(资料来源:中原房地产管理局)

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