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买新房子时应该注意什么?

发布时间:  来源:河洛网

买房是生活中的一件大事。房子准备好使用后,开发商将把房子交付给买方,这意味着为买方购买房子。与一般商品销售相比,房屋的交付更加复杂,因为它涉及两个方面:一方面是房屋销售合同的履行,另一方面是物业管理合同的订立。今天,编辑将详细介绍购买新房的注意事项。

买新房子时应该注意什么?

一、看看的交货日期是否逾期

接到入住通知后,首先要判断开发商是否会如期交付房屋。逾期交付房屋的,应当提出处理意见,并由开发商回复决定是否接收房屋,按照通知约定的时间接收房屋。建议您不要在房屋交付的前两天领取房屋,因为在这两天内,会有大量的人同时前来领取房屋,而陪同房屋验收的人不会有太多的时间仔细陪您去看房子,最好推迟几天。

二。物业管理费不能乱

目前,新建住宅区的物业由开发商选定的物业管理公司管理,双方将签署“初步物业管理协议”。买受人签订购房合同时,可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议,并将约定的物业管理费相关事宜写在购房合同中。这样,即使购房时物业费上涨,购房者也可以用这一条款向开发商征求意见。

三。签署契税支付协议

缴纳契税是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。发展商会要求业主为抵押业主支付契税、交易费和其他相关费用。否则,业主将不允许入住,因为在房产证签发之前,开发商必须在不同阶段为按揭业主承担连带保证责任。

业主不愿意支付这笔费用的原因是,他们担心开发商没有将这笔费用用于挪用。这个问题的解决方法非常简单。业主和开发商签订协议,规定双方应承担的违约责任,并约束另一方。

四。办理手续前的房间

现在许多开发商会让业主支付费用,并在检查房子前办理手续。这是一种非法行为。业主有权要求超验房屋重新接收房屋,房屋检查中发现的任何问题都可以写在房屋检查表上,要求开发商签字解决。这样,开发商就不怕推卸责任,也不会因为房屋质量不合格而引发纠纷。

五、建议业主集体接管房产

购买商品房的业主可以和其他购买商品房的业主一起领取商品房,以免被开发商愚弄。此外,当人数足够多的时候,每个人也可以筹钱聘请律师来指导房屋征收,这不仅掩盖了专业知识不足的缺陷,也使开发商能够重视。

6。如果有匹配问题,房子将首先关闭

住房质量问题的严重性各不相同,开发商有不同的责任。如果房屋的主题质量有问题,买方有权要求开发商退房。如果房子只是灰色的,有轻微的裂缝,那么业主可以要求开发商修理。如果房屋配套设施或空燃气质量不合格,业主可以与开发商签订协议,先接收房屋,然后开发商可以解决这些问题。

VII。

有些业主不为自己买房子,而是出租出去赚取租金。在这种情况下,如果买房子时有一些小的质量问题,买家可以先计算损失的租金是更多还是损失的维修费用更多。如果租金损失远远大于后者,那么买方可以先收取租金,然后找开发商调查违约责任。


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