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什么是共有住房及其适用条件?

发布时间:  来源:河洛网

2017年8月15日,北京市住房和建设委员会针对社会各界对公产住房能否落户和入学的担忧,明确表示公产住房属于公产住房,可以按照本市相关规定落户和入学。那么,什么是共有产权房,共有产权房的申请条件是什么?

什么是共有住房及其适用条件?

政府和个人

政府和个人


什么是公房?

共有产权住房是指地方政府将部分土地出让收益以较低价格转让给符合条件的目标家庭。目标家庭与当地政府签订合同,规定双方的产权份额、补贴住房未来上市和交易的条件以及收益份额。住房产权可以由政府和公民按一定比例持有。

简而言之,总产权低于市场价格。政府和买家各持有一定比例的产权。房子的使用权属于买方。


共有财产的价格和股份分配是多少?

(1)价格

共有产权住房项目的平均售价应当低于同批次、同质量的普通商品房的平均售价。开发建设单位应当根据平均销售价格,结合房屋的楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格。价格波动幅度为5%。

(2)产权份额的分配

征求意见稿指出,购房者的产权份额是参照该项目平均销售价格在同地段、同质量普通商品房价格中的比例确定的。原则上,政府的产权份额应由项目所在地的区级机构或市级机构持有。简而言之,就是在选择住房时,要考虑项目周围位置和质量相同的普通商品房的价格。根据这一价格,向土地供应共有产权住房时设定的价格比例将为购买者的产权份额比例。

例如,对于拥有共同产权的房屋,在提供土地时,未来的平均售价为3万元/平方米。如果项目周边地区相同位置、相同质量的普通商品房在划拨土地时价格为40,000元/平方米,那么购买者持有的产权份额为3/4,即75%,其余25%为政府持有的产权份额。

共有产权住房

共有产权住房


共有住房的申请条件是什么?(同时满足以下条件)

(1)申请人应具有完全民事行为能力,申请人的家庭成员应包括丈夫、妻子和未成年子女。

(2)如果一个家庭申请购买,申请人应至少30岁。

(三)申请人家庭应当符合本市购房限制条件,家庭成员名下无住房。“一个家庭只能购买一套拥有共同财产权的住房。


谁不能订阅?(有下列情形之一的,不得购买)

(一)申请人家庭已经签订购房合同和安置住房补偿协议。

(2)申请人家庭有房屋转出记录。

(三)有房家庭的夫妻离婚后单独提出申请,申请时间自离婚之日起不满三年的。

(四)申请人家庭从事违法建筑活动,申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

无法购买

不能申购的

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注意事项?

(1)共有产权房是一种新型房屋,房地产证上的财产为“共有产权房”。每个共有产权项目将分配30%的房源给新北北京居民,购房人可按政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商业贷款的最低首付款为30%)

(二)申请人放弃所选房屋或者所选房屋后未签订购房合同,且已申请两次以上的,3年内不得再次申请。

(3)北京户籍的非住房家庭可以在本地区申请项目,也可以在其他地区申请项目。相反,没有住房的非北京户口只能在他们工作的地区申请项目。

以上是关于共有产权住房的相关知识,大家都清楚吗?


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