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售房估价应注意6个方面,用小思想提高房屋价值。

发布时间:  来源:河洛网

买卖房屋时,每个房主都必须事先判断自己房子的价格,并在此之前给自己的房子定价。他在买卖时有一个好主意,不受中介的控制。如何判断自己的房价?您可以从以下6个方面开始

售房估价应注意6个方面,用小思想提高房屋价值。

一、住房年龄

对于二手房来说,房子的年龄对房价有很大的影响。一般来说,二手房价格较高,其次是5-10岁的房子,而20岁以上的老房子价格一般较低。当然,这里也应该解释一下,市场所追求的供不应求的二手房,由于稀缺,可能会忽略定价中的折扣因素。一些地区的重点房地产每平方米价值数万元,就是一个常见的例子。此外,房主在给二手房定价时应该考虑当地房地产市场的整体(或贬值)程度。

第二,很多

更高等级的地段肯定会对推高房价产生影响。尤其是当该场地已完全开发且未产生新项目时,房地产场地本身的稀缺将带来无法估量的价值空。此外,规划良好的区域将为当地房地产提供2%至5%的加价空。

三.家庭类型

对于相同的室内面积,户型好、净尺寸高、空间跨度合理、厨卫适中空且采光性能理想的房屋也是买家关注的焦点,因此业主的价格可能高于其他房屋。

四.建筑物

良好的建筑结构、水平和朝向是给房地产加分的重要因素。通常,水平和方向好的房子比在这些方面不理想的房子贵3%到8%。其次,建筑质量、外立面形状、室内外装修质量也是影响房地产估价的重要因素。良好的建筑质量,独特而美丽的立面,良好的内外部装饰将增加房价的5%左右。

V.外环境

如果出售的房地产位于外部环境好、绿地面积大、条件好的住宅区,就更容易得到购房者的心理认可。这些因素将为每平方米房地产增加约2%至5%。交通便利、配套设施完善的居住区的宜居性也会相应提高,因此更容易出售。如果这些因素不完美,价格一般可以降低5%左右。

电梯的数量和品牌

相对较多的电梯和声誉较高的电梯品牌不一定会增加房地产价值,但会对购买者的舒适度产生重大影响。

除了以上六个要素之外,房屋主要是想以一个好的价格出售房屋,并能熟练地运用他的思维细节。例如,如果进行适当的装修以保持房子干净,买家在看到第一印象时会得到额外的分数,他们的满意度会提高,使你的房子升值很多。


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