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如何计算商品房的分摊面积

发布时间:  来源:河洛网

商品房的普通股份额是多少?根据建筑类型的不同,共用建筑面积也有所不同,通常多层建筑约占10%,小型和高层建筑约占20%,高层建筑约占20-30%,酒店公寓约占30-40%,一楼商铺不到5%。基本上,公共摊位相对较多,面积较小。

如何计算商品房的分摊面积

商品房公共份额计算公式:公共份额面积=建筑面积-内部面积。共享区域包括楼梯、公共走廊、电梯和其他公共建筑。

在买房过程中,普通用户最难把握的是公共建筑面积的分配。因此,首先,我们必须了解公共建筑面积分配的基本原则:

1.商品房公共建筑面积的分配以建筑物为基础。每套商品房的公共建筑面积应当按照其内部建筑面积与每套建筑内部建筑面积之和确定。

2.服务于整个商品房的公共建筑面积由该建筑内的所有商品房共用;服务于本地区的公共建筑面积应由受益的所有商品房共用。公共建筑面积多次分摊的,分摊系数另行计算。每套商品房共用的公共建筑面积为每套共用公共建筑面积。

3.公共建筑面积分配后,每套商品房分配的建筑面积不划分具体部位,任何人不得占用或改变原设计的使用功能。

可分配的公共建筑面积:大堂、公共大堂、走廊、走廊、公共卫生间、电气(建筑)电梯大堂、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱房、制冷机房、消防通道、变压器(配电)电室、煤站调压室、卫星电视接收室、空控制室、热水锅炉房、电梯工人休息室、值班警卫室、物业管理室以及其他为建筑物提供其他功能的专用设备室。房屋和公共建筑之间的隔墙空使用该墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

不应包括的公共建筑空:用作人防工程并具有独立使用功能的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道和供暖锅炉房空。


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