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开发商的五个证书是什么?买房时清楚地看到这五份证明是非常重要的

发布时间:  来源:河洛网

开发商的五种证件包括:国有土地使用证、商品房预售许可证、建设规划许可证、建筑施工许可证和建设用地许可证,这些是开发商开发房地产的必备证件。其中,《商品房预售(销售)许可证》是基于其他四项内容的许可证,也是房地产销售的重要凭证。

开发商的五个证书是什么?买房时清楚地看到这五份证明是非常重要的

1.建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请使用土地前,由当地城市规划行政主管部门确定的建设项目的位置、高度和容积率符合城市规划的法律文件。超过一定面积的土地需要国务院批准。

2.建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划需要的法律证明。这里主要指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

3、《国有土地使用证》或《房地产权利证》

国土资源部发布。证明土地使用者(单位或者个人)使用国有土地并受法律保护的法律文件。这表明你有土地使用权,这是由土地管理局或土地主管部门批准和颁发的。本证书主要说明土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四个方向”的范围。当然,如果它是近年来新开发的建筑,它也可能是"房地产权利证书"。

其中,在土地性质一栏中,主要有两种性质:分配和转让。对于商品房来说,土地基本上是转让性质的。然而,不同的土地使用也导致不同的土地使用期限:住宅用地70年,商业用地40年。

4.建设工程开工证书

它是建设单位进行工程建设的合法凭证,也是房屋所有权登记的主要依据之一。无《建设工程开工证书》的建筑为违法建筑,不受法律保护。

如果开发商没有上述“四个证书”中的一个或多个,则证明该项目的土地和建筑物是非法的。

5.商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件(在现有住房的情况下,开发商只需出具完整的备案表)。

我们在这里必须注意的是,如果开发商目前没有《商品房销售(预售)许可证》,那么你和开发商填写的《购房合同、内部协议》等都是无效的。

开发商五证不全的风险

1.尾巴腐烂的风险

对于五证不全的开发商,开发商可能没有资格建房。因此,房地产销售可能只是一个幌子,开发商可能会在收到钱后逃跑。开发商的延迟手续也有可能被阻止,这将最终导致房子的关闭和失败。

2.出售多个房间

对于开发商来说,如果他们不申请网上签名和购房者备案,他们可以卖出一套以上的房子,这最终会导致房屋产权纠纷。私利受到损害。

3、开发商恶意涨价

在房价短期飙升的情况下,一些开发商可能会违背他们尚未获得的“商品房预售许可证”,告诉他们签订的合同无效,退回房价,收回房价,然后从底价开始推高房价到市场。如果买受人知道自己仍在购买无预售证书的房屋,买受人还应承担无效合同造成的损失。

4.产权证书难以办理

国有土地使用证限制了土地使用权的发放,即土地的性质。开发商占用农村集体土地建房,或者使用不符合规划、手续不全的土地,即使建成,也无法正常验收,自然也无法办理房屋产权登记。

5、面临拆迁风险

在一些建筑中,规划和施工程序在施工开始时并不完善。没有获得规划和建筑许可证,建造的房屋是非法建筑,不受法律保护,可能面临被拆除的风险。

6.购房成本增加

开发商出售价格要记录在案,如果会议不通过,定价无效。因此,如果开发商在销售的前期设定过高的价格,那么在后期获得销售许可证后的价格就会与前期不同,所以这部分差价只能完全由买家承担,贷款无法办理,导致购买成本增加。


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