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干货:土地证必须重新命名这些你不能忘记的东西

发布时间:  来源:河洛网

买卖二手房,土地证书的更名也是重点。普通购房者知道转让房地产需要新的房产证,但大多数人不知道房产证也是为了转让所有权而改变的(进行房地产登记的城市除外)。如果购买的房屋没有土地所有权证书,这是危险的。没有土地证书买房有什么风险?如何重命名土地证书?重命名土地证书需要什么信息?要支付的费用是多少?

干货:土地证必须重新命名这些你不能忘记的东西

没有土地证书买房风险极大

买房时,要积极处理好土地的使用,以有效维护自己的合法权益。如果土地使用权证不及时办理,会对购买者的合法权益产生什么侵害?这主要包括:

1.房屋土地的合法权益不受法律保护,特别是公寓房,房屋占用的土地和附带的公有土地在出售房屋时已计入房屋总价,买受人共同享有该部分土地的使用权。但是,如果不进行房屋土地登记,这部分土地的权利和范围就无法由法律明确界定,很容易被他人侵犯。

2.没有土地使用权证,该房屋不能合法挂牌出售;

3.购买者没有房屋用地的土地使用权证。房屋用地的土地使用权因原土地使用者(开发商)的其他债务问题存在转让、抵押或司法强制的危险。原因是土地使用权证上注明的权利人仍然是开发商,土地使用权证仍然在开发商手中。郑州最近也发生了类似的情况。

4、拆迁安置时,土地部分补偿不可用;

5、土地使用权期限届满,不能申请自动展期。

重新命名土地证书的程序是什么?买方需要准备什么信息?

1.土地证书更名流程:申请-验收-检查-批准-登记-认证。

2.土地证书的更名需要以下信息:

(1)土地登记申请表(业务窗口提供的申请表由双方当场填写);

(2)国有土地使用证(原土地证书);

(三)国有土地使用权出让合同(由营业窗口提供,买卖双方当场签署);

(四)申请人的房屋所有权证(新房产证);

(五)转让双方申请人的身份证明。

附言:更改土地证书的名称需要多少钱?

根据国土资源局的相关资料来源,更名费因土地性质而异。土地的性质分为两种,一种是转让,另一种是转让。

1、土地性质为“已出让”的土地证书更名,更名费收取为0.5元/平方米,房屋占地面积以土地面积为准;

2.具有“划拨”性质的土地证书更名,除需缴纳更名费0.5元/平方米外,还需缴纳土地出让金。土地出让金按地块和房屋占用的土地面积计算。一级地块一般为50元/平方米,具体收费标准由评估确定。价格因批次而异。

一般情况下,在土地证名称变更后约10个工作日,购房者可以领取新的土地证。土地证名称的变更并不太贵,过程也很简单。买房子和过户时,买受人一定不要忘记换土地证的名称。


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