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你如何评估你的购买力?以下几点很重要

发布时间:  来源:河洛网

现在,有几个人全额付款买房。许多人选择贷款支付房价。因此,购房者在买房前对自己的购买能力没有一个正确的认识,这就导致了购房后的经济状况出现问题,甚至按揭还款失败。因此,购房者在买房前需要考虑未来的还款。今天,编辑会告诉你如何评估他们的购买能力。

你如何评估你的购买力?以下几点很重要

1。选择合适的购买方法

目前,买房主要有两种方式:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的钱,那么你可以选择一次性付款买房。这样,你就不必支付手续费和银行贷款利息,而且通常你可以通过简单的程序得到优惠待遇。但是,存在一定的后续风险。如果你没有足够的钱,你应该贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

2。确保信用调查没有问题,

如果你想使用抵押贷款,你需要在买房前确认你的信用记录是否有问题。银行在审批您的住房贷款申请时,会询问贷款人的信用信息。这里的信用信息主要指逾期信用卡和逾期贷款。逾期情况严重的,贷款申请有可能被银行拒绝。

3。确定首付比例

虽然大家都知道第一套新房的首付款可以低至20%,但实际购买成本并不一定相同。因此,买家需要确定他们可以用多少首付来买房子。当然,由于许多城市实行购买限制,最低首付比例要求买家提前知道。

4。

在确定了信用调查和首付款的比例后,购房者需要计算自己的流动资金。计算流动资金的功能主要是帮助您确定当前的资金总储备以及每月可用于购买房屋的金额。所谓的活动基金=家庭月收入-日常开支-预留资金(用于医疗、保险等。)。

5,计算房间维护能力

要计算买房的能力,就必须计算买房的成本,因为房子不仅是每月抵押贷款,还包括物业费、取暖费、热水费等。我们需要把这些费用加起来,并在计算买房能力时与我们的月收入进行比较,然后我们就可以衡量我们是否有能力买房。

6。评估每月还款金额和还款期限

在第一篇文章中,提到计算一个家庭的平均月收入是为了确定该家庭能够支付的月还款额。建议每月还款金额不超过家庭月总收入的50%。为了应付紧急情况,在第一次付款后应保留一年的抵押金额,这也便于为自己的后续情况制定计划。大多数省市都有贷款买房的年龄限制。一般来说,男性的年龄加上贷款期限应小于65岁,女性的年龄应小于60岁。

7。除首付款以外的其他费用应完全保留在

购买二手房应注意中介费、契税、营业税、个人所得税、贷款评估费等。除了首付之外。特别需要提醒二手房买家,二手房的交易价格不是银行贷款的批准价格。例如,您购买的二手房价格为150万元,经评估公司评估后,银行只能为您办理120万元的贷款。

8。了解[/S2/][房地产/S2/]

买房前,掌握一定的买房知识是非常必要的。通常买家需要准备三个方面的知识:了解房地产术语,如游泳池,建筑面积比,建筑密度等。了解高质量建筑应该具备的条件,并做好保持其价值和抵抗坠落的准备。了解当前住房市场环境和实时住房政策,把握买房机会。


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