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原来你所确信的所有知识都是错误的!

发布时间:  来源:河洛网

买房是中国人一生中的一件大事。然而,如果你想买一栋负担得起、住起来舒适的房子,你必须事先知道一些关于买房的事情。如果你作业做得不好,一个小小的错误就会给你的财产造成严重损失。因此,在买房之前,大多数购房者会尽力从各种渠道了解未来可能遇到的情况或问题。当信息洪流迎面而来时,我不知道你接受了多少,放弃了多少。你能说出这些信息的准确性吗?今天,边肖为广大购房者纠正了所有的错误。你一直相信的知识实际上是错误的!

原来你所确信的所有知识都是错误的!

神话1:面向街道的房子很繁荣。没有什么不好的,只有好的。

房子面向街道是事实,但房子面向街道也是不可避免的。新旧买家都会尽量避免面对街道的房子,因为面对街道的房子通常很吵。当然,面向街道的房子有时相对便宜,也许买家会被低房价所打动,但请记住,买房是一生的大事,有些事情无法解决。

误解2:地板越高,风景越好空空气越好。

从空气体质量来看,如果高度超过30m,则空气体质量更差。此外,高层建筑空相对较薄,患有某些疾病的人容易出现不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛和心脑血管疾病的患者,在选择高层建筑时应该更加谨慎。尽管40-50层楼视野开阔,可以俯瞰整个城市,但他们觉得自己是生活中的赢家。然而,当大楼只配备2-3部电梯时,无论电动电梯有多快,当有早晚高峰时,停在每一层,你都会后悔当初的选择。

神话3:越绿越好,空新鲜空气。

一些项目为了与其他居住区相区别,进行了他们认为高端的大规模绿化景观,却忽视了生活中的人性化。绿色覆盖率高,环境好空空气清新是自然的,但如果社区中的绿色物种不驱蚊,蚊子的数量将在夏天增加,下楼去享受凉爽的地方是奢侈的。

误区四:人才库越小,越好,住房购买率越高。

共用建筑面积是指购买房屋时共用的公共建筑面积,包括电梯井、走廊、安全通道和房地产。一般来说,泳池面积越大,居住环境越好,居住质量越高。相反,如果共享区域较小,这意味着入住率越高,业主在非一次性区域上花费的钱就越少。然而,值得注意的是,小的共享面积也会在一定程度上影响社区的整体美观和生活舒适度。

根据目前房地产市场的运营经验,没有地下设备、底层商铺和底层货架的多层住宅平均分摊系数为10%-15%空;对于带电梯的小高层住宅,分摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对较高,从20%到25%不等。对于少数高层和小型高层项目,住房面积的公共份额控制在20%左右。由于公共摊档必然与住宅区的配套设施相连,越小越好,程度越合理。

误解4:买离学校最近的房子,你将来可以去学校。

虽然在地理上一些建筑和著名学校之间只有一堵墙,但这并不一定意味着它们可以进入著名学校。所谓“就近入学”是指相对接近的概念,而不是地理上的接近,就近入学并不意味着家庭地址最近的学校可以进入学校学习。此外,学区的指定是基于学校布局、学生来源分布、新住宅区等因素的变化,招生面积将每年适当调整。

市场上的一些建筑在促销期间将附近的所有学校都包括在宣传文件中,称它们是学习区的房屋。签订该建筑的采购合同时,应注明相关条款。开发商应保证该建筑的学生可以进入附近的学校。如果承诺不能实现,开发商应给予相应补偿。

买房的五大常识:

1.不要期望以最低的价格购买。

购房者不是神,专家也不是神。没有人能准确预测房价何时会最低。不要盲目相信专家说的话。有这样一个上帝,他们都很富有。对大多数买家来说,买房是为了自住,当感觉相似时就可以开始。

2.买一栋价格适中的房子

许多人是第一次买房,出于对更好房子的渴望,他们总是想买更贵更好的房子,但忽视了他们的实际经济能力。事实上,买房前首先要考虑的是自己的经济能力,而不是盲目跟风,冲动是不可取的。如果你申请贷款,每月还款额不应超过月收入的一半,否则抵押贷款会给你的生活带来沉重的压力。

3.市场形势对房屋的变化没有太大的影响。

许多人改变他们的房子来改善他们的生活条件。在这种情况下,没有必要在淡季和旺季考虑太多的因素,尤其是当房子不是很令人满意的时候。因为在短时间内完成身份的转变,即使在卖房子的时候赚取一点利润,相应的,在买房子的时候也要多付一点,这样的盈亏没有多大区别。

4、房子不卖要考虑成本。

许多市民想在最合适的时间卖掉他们的房子,但是不能判断什么时候是最好的时间,所以房子总是在他们自己的手中。事实上,这种做法有时弊大于利。你为什么这么说?

我们需要知道的是,房子一直都在我们自己手里,而且还有一个成本,比如物业管理费、维修费等。随着时间的推移,这不是一个小数目。你能保证房子的增值部分会超过这个成本吗?

此外,如果你尽早出售你的房子,你将有流动资金。只有当你在淡季看到合适的房子,你才能尽早开始。

5.为什么二手房的价格有时比新房高?

二手房和新房的价格经常让许多买家困惑。为什么二手房的价格有时高,新房的价格有时高?事实上,这主要取决于市场的供应情况。

当有更多的新房时,开发商可能会提供各种优惠来吸引购房者,新房的价格会更低,二手房的竞争力也会更低。在另一种情况下,如果新房供应不足,价格可能会提高,二手房此时将更具竞争力。

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