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在房地产市场繁荣的背后,品牌住宅企业的转型“退房”增多

发布时间:  来源:河洛网

以前的土豪产业已经不景气了。土地价格快速上涨,资本成本增加,房地产企业利润以每年1%的平均速度下降。房地产企业近期相继发布的年度业绩报告显示,收入增加而利润不增加的现象日益明显。领先的房地产公司万科的净利润和结算毛利率连续多年下降。净利润的持续下降反映了房地产行业巨额利润时代的消失。然而,随着市场分化程度的提高和行业重组的加快,越来越多的企业选择退出。根据房地产企业年报和2014年以来的最新监测,包括上市房地产企业在内,至少有30家品牌房地产企业明确退出房地产,或者其主要房地产收入比例低于50%,其中至少有16家品牌房地产企业计划退出其主要房地产业务。专家分析,未来3年四类中小住房企业仍将退出房地产市场或被收购。

在房地产市场繁荣的背后,品牌住宅企业的转型“退房”增多

品牌住宅企业向“退房”转变增多

今年早些时候,苏宁环球宣布,他将成为FNC的第二大股东,并与FNC在中国建立合资企业,培训艺术家。公司相关官员透露,公司还有3-5年的发展,“这段时间给了我们一个产业转型的缓冲期。未来,我们将不再从事房地产开发,而是将利用当前的现金流来建设我们的新产业。”

苏宁环球不是一个例子。公共数据显示,自2014年以来,包括上市住房企业在内的至少30家品牌住房企业已明确退出房地产行业,或者其主要房地产收入的比例低于50%,其中至少有16家品牌住房企业计划或完全退出其主要房地产业务。此外,市北高科技、中南建筑、陆家嘴等公司的房地产主要收入占公司营业收入的不到50%。

此外,仍有大量名牌房地产公司可能退出房地产市场。例如,钟健房地产、中信房地产(住宅区)、中宇房地产等房地产企业因大整合而消失。,以及因资本链断裂而导致的破产清算,如前百大房地产企业华光房地产。

既然本轮共降息6次,整体降息6次,货币政策宽松,为什么仍有品牌住宅企业面临资金紧张被收购的命运?为什么他们还是“退房”?

通策咨询研究部主任张宏伟认为,无论是由于中长期房地产开发的限制还是企业多元化的需要,品牌住宅企业的“跨界”转型(尤其是退出房地产)趋势自2014年下半年以来已经非常明显。如莱茵地产的体育产业转型、华丽家族的石墨烯转型、东方银星的建材贸易转型、海德的外贸份额转型、中国体育产业的彩票转型、证大地产的投资转型、浙江广厦的体育、影视文化转型、怡化地产更名怡化健康及其保健服务的主要发展方向等。据估计,从2016年到2018年,品牌住宅企业将在“跨境”转型投资方面采取更多举措。

“大鱼吃小鱼”导致中小住宅企业减少

除了企业的跨国转型,“大鱼吃小鱼”的并购和联合联恒的“强力组合”已经成为“新常态”,这也是越来越多结账企业的原因之一。

从目前的产业结构来看,上亿住宅企业之间的竞争正在加剧。中海、招商局、保利和绿化带正试图通过重组形成一个“巨无霸”财团,以争夺未来行业领导者的地位(经营业绩或市场价值)。竞争极其激烈。然而,当前行业的收购机会不容错过。例如,恒大收购重庆地产55亿元的地产,以及武汉三江航天地产31亿元67.08%的股权,都是该行业最近收购的“大鱼吃小鱼”。

另一方面,中小住房企业面临困难。西南财经大学刘璐教授认为,当前中小住宅企业的困境表现在两个方面。首先,土地非常昂贵,开发门槛非常高,使得中小型住房企业难以获得地块,特别是高质量的地块。其次,很难筹集资金。许多小型住房企业不得不求助于私人贷款等高成本融资方式,这很容易打破资本链。

张宏伟认为,在房地产市场“脱销”的市场背景下,银行等金融机构将通过严格执行贷款企业标准,降低企业信用评级,降低抵押贷款利率,甚至停止贷款,对“风险”住房企业或项目进行“风险控制”。所有这些都可能使全行业绝对数量最大的中小住宅企业的资金面临紧张局面,甚至导致中小住宅企业被兼并或破产的现象。预计将有更多的中小住宅企业甚至品牌住宅企业退房或被收购。

观察

四类住房企业在未来三年仍将退出。

根据张宏伟的分析,四类企业最有可能在2016年和未来三年被收购,它们也最有可能退出房地产:一是高端产品周转率相对较低的企业;第二类是前期过度抢收土地,导致成本结构偏高,影响销售资金回报的企业,或盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业;第三,由于金融机构的“风险控制”,一些信用状况不佳、贷款有限的中小企业将面临资本流失的市场风险。第四,跨国进入房地产市场的非房地产企业将面临发展问题,因为它们无法降低产品标准化、融资渠道建设和买方控制高端客户的能力方面的开发成本。

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