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住房企业布局二线城市636亿二线市场占用土地

发布时间:  来源:河洛网

中原地产研究部4月11日发布的统计数据显示,万科、保利、华润置地等20家基准住宅企业第一季度总用地为1187.3亿元,比2015年第一季度同期(1016亿元)增长16.8%。其中,二线城市基准住宅企业用地636.47亿元,占总量的53.6%,同比增长18.9个百分点。在上官港北部和深圳这四个一线城市,所占土地比例明显下降。

住房企业布局二线城市636亿二线市场占用土地

以泰和为例。4月7日,泰和花了28分钟,经过159轮竞标,击败了郑融、碧桂园、招商局、华润、金地等14家房企。以30.36亿元获得江苏省苏州市姑苏区虎丘路3号金块。这是泰和第一次进入苏州市场。

在一线城市土地供应紧张的背景下,一直专注于一线城市深度培育的泰和今年将目标转移到一线城市周边高增长的“准一线城市”。在拿到苏州地块的一周前,泰和还拿到了广东佛山的一块商业和住宅用地。

至于拥有住房企业的二线城市,业内人士表示,在土地供应竞争日益激烈、一线城市政策压力日益加大的背景下,经济规模大、供需关系紧张的二线城市将成为住房企业的新“避风港”。

中原地产首席分析师张大伟指出,二线城市的土地市场比一线城市更热。首先,一线城市的土地供应减少。2016年第一季度,包括北京在内的一线城市的土地供应减少,而二线城市的土地供应正在蓬勃发展。第二,一线城市房价在前期涨幅过高,一些限制性政策在3月份逐步出台。然而,二线城市的总体政策环境仍然相对宽松。在这种情况下,住房企业的征地积极性明显提高。

此外,张大伟还指出,近年来一线城市的地价飙升,很多地方的地价都高于房价,因此征地开发的风险非常高。此外,自去年以来,一线城市夺取的大部分“地王”都被国有企业、中央企业等企业夺取,其他企业很难获得土地。

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