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国土资源部表示,房地产存量高的城市停止供应住房用地。

发布时间:  来源:河洛网

最近,国土资源部发布了《国土资源第十三个五年规划纲要》(以下简称纲要)。其中,提出要把房地产与清仓结合起来,实施有效的土地利用调整政策,保持房地产市场的平稳运行。在住房供需紧张的地区,土地利用规模应适当扩大。与此同时,对于房地产存量高的城市,住房用地供应将会减少甚至停止。

国土资源部表示,房地产存量高的城市停止供应住房用地。

《纲要》提出深化土地管理体制改革,稳妥推进农村土地制度改革。总结农村土地制度改革试点经验,推动相关法律法规的修订,在全国推广和推广。完善土地征收制度,缩小征收范围,规范征收程序,公开征收信息,完善合理、规范、多元化的失地农民补偿保障机制。规范农村集体经营性建设用地产权管理,明确进入市场的主体、范围和方式。

《纲要》提出要结合房地产清仓,实施有效的土地利用调整政策,保持房地产市场的平稳运行。适度扩大住房供需紧张地区的土地利用规模;对于房地产存量高的城市,减少或停止住房用地供应;按照棚户区改造和公共租赁住房建设的有关规定,允许改变房地产项目未利用的土地。

整理

全国主要城市的库存已经下降

据中原地产首席分析师张大伟分析,从全国房地产市场来看,房地产库存趋势是分化的,一线和二线城市的房地产库存明显下降,但三线和四线城市的库存仍在增加。目前,主要城市的房地产股票正在积极回落。

张大伟表示,数据显示,在全国20个重点监测城市中,3月份有19个城市的房地产存量较去年年底有所下降,杭州、合肥和南京的房地产存量下降了30%以上。此外,从消化周期来看,3月份20个重点城市的库存消化周期较去年12月有不同程度的缩短。合肥、苏州和南京的消化周期只有2-3个月,房地产市场供不应求。造成这种情况的原因一方面是当地房地产市场表现良好,而住房企业的后续项目供应仍然难以跟上。另一方面,一些地区也存在囤积房产的现象。

此外,地方政策越来越体现“城市政策”的特点。例如,四川省出台的《促进经济稳定增长、提高质量和效率、促进供给侧结构改革的政策措施》要求,销售周期在2年以上的县(市、区)应取消房地产存量,暂停商品住宅用地供应。鼓励金融机构开发满足不同群体需求的金融产品。除成都外,所有对定居的限制都将取消。沈阳关于解决房地产库存的“沈22”已经发布,明确表示房地产市场的供需结构将在2B3年内保持平衡。原则上,2016年房地产开发用地供应面积不超过上年的50%。个人购房奖励政策。海口市也发布了调控意见,要求调整房地产供求关系,控制库存增加。提高棚户区货币化安置比例。

张大伟分析,从目前的市场情况来看,房地产库存不仅需要增加需求,还需要减少供应,这是不可能发生的库存增加。从政策预期的角度来看,减少存量过高城市的土地供给,有利于从供给的角度减少存量增量,也有利于逐步减少地方政府对房地产的依赖,转变经济发展结构。

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