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中国房地产市场在第一季度全面反弹,为宏观经济升温。

发布时间:  来源:河洛网

中国房地产市场第一季度大幅反弹,投资、销售、新建筑面积等指标全面反弹。几个指标甚至显示了“五”的反弹。在房地产市场的暖风吹拂下,主要宏观经济指标也出现了积极变化。

中国房地产市场在第一季度全面反弹,为宏观经济升温。

中国国家统计局15日公布的数据显示,中国第一季度房地产开发投资为1767亿元(人民币,下同),名义同比增长6.2%(扣除价格因素后实际增长9.1%),同比增长5.2个百分点,1-2月同比增长3.2个百分点。与今年前两个月相比,今年第一季度房地产开发投资增速首次“逆转”并再次加快。房地产开发投资增速在过去两年中逐月下降。

销售的持续复苏是开发企业改变预期,开始积极收购土地和投资的主要原因。第一季度,中国商品房销售面积同比增长33.1%,商品房销售同比增长54.1%。

众所周知,房地产行业具有相对较大的关联效应,不仅影响房地产行业的投资和销售,还带动钢铁、水泥等上游行业以及装饰、家电甚至汽车等下游行业的发展。

国家统计局发言人盛云来指出,自去年下半年以来,中国房地产呈现出积极的复苏趋势,确实为经济的稳定运行和主要指标的积极变化做出了重要贡献。从第一季度的情况来看,房地产对经济增长的贡献率有所提高。

除了投资和销售的大幅反弹,房地产库存也首次下降。3月底,商品房销售面积为7.3516亿平方米,比2月底减少415万平方米。“去库存”是今年中国供给侧结构改革的重要任务之一。自今年以来,一系列“去库存化”政策被大力推行,这被认为是房地产市场复苏的主要原因。

房地产价格上涨正在推动经济增长。这将使中国经济回到依赖投资和房地产的老路吗?

盛云来回答说,从中国经济增长的“三驾马车”的贡献率来看,消费是最高的。去年全年消费对经济的贡献率高达66.4%,这“一季度绝对超过”。因为第一季度的经济结构和服务业的发展,包括消费的升级,决定了消费是经济增长最重要的驱动力。

当然,固定资产投资仍然发挥着关键的主导作用。盛云来表示,其对经济增长的贡献率应该超过30%。自去年以来,政府加大了保持稳定增长的力度,在关键领域进行频繁投资,并在国民经济的短期部门投入大量资金,如基础设施和环境保护的地下管网。“这些投资是基于当前和长期的观点,这显然不同于以前在某些地方过分依赖投资的做法。”

房地产的复苏对刺激经济起着重要的作用,这是否意味着未来房价会飙升?盛云来指出,一季度一线城市和一些重点二线城市房价大幅上涨,但大部分三线和四线城市受到库存等因素的影响,房价稳步适度下降,不同城市之间差异显著。他预测,未来价格分化的趋势将会继续,但随着国家房地产调控政策的进一步完善,分化程度将会降低。例如,在一线城市,“当房价上涨到一定程度时,对即时改善住房的需求几乎已经释放。加上一些城市的紧缩政策,房价空的上涨将会产生一些影响。”然而,三线、四线城市加大了清仓力度,加快了清仓消化,房价上涨空相对有限。

中原地产首席分析师张大伟也指出,3月份房地产市场的急剧上涨可能是今年最大的“嘉年华”。随后的房地产市场不仅面临着自然回调的压力,上海和深圳等热门城市也遭遇了历史上最严厉的监管政策。目前,上海和深圳的领先指标继续下降。3月底,两地中原报价指数均跌至50%以下,即下跌的报价超过了上涨的供应量。然而,政策干预只能改变短期市场模式。房地产市场的中长期趋势仍然取决于供求关系,归根到底还是反映了城市的经济发展和吸引力。

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