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你想要一个春节来分享吗?“集体租金”和“共同租金”之间的界限仍需澄清

发布时间:  来源:河洛网

在大城市挣扎的年轻人都想住在地铁上租金低廉、有房地产的“好房子”里吗?最近,《欢乐颂》的流行给了更多的人这样的愿景。更有可能成为剧中的范梅生、邱莹莹和关菊儿。最近,国家新办公室宣布,住房和建设部将允许现有住房按要求进行翻新,并逐间出租。必须通过分担租金来减少租金支出。然而,记者最近的一项调查发现,目前的政策仍需进一步完善,如何划分“共同租金”和“集体租金”是第一层次。

你想要一个春节来分享吗?“集体租金”和“共同租金”之间的界限仍需澄清

低租金使人们生活得更加美好。

《欢乐颂》描述了一个场景,三个年轻女性在上海地铁站附近的一个小区租了同一栋房子。这套公寓就像一套两居室的公寓,而工作年限最长、收入最高的范梅生则住在只有玻璃拉门的隔断里。

根据该地块的分析,单套房的月租金为8000元,不包括物业费。范梅生承担的租金是1800元。在三个分担租金的人中,范梅生只占22.5%。

虽然这个故事发生在上海,但它是在北京、广州和深圳上演的...同样的场景每天都在城市的每个角落上演。对于许多新就业或低收入租户来说,选择一起租房几乎是减少房租支出的唯一选择。

“新北京人”小董就是这样一个人。在北京辛苦工作了七年后,小董的月薪从3000元涨到了15000元。然而,这并不影响她继续与他人分享东三环一个旧住宅区的租金。

“省下房租去看电影、艺术展览、下午茶、衣服和化妆品。只有这样,人们才能觉得自己生活在一个美丽的城市里。住在房子里有什么关系?”小董每月花在这上面的钱超过8000元,远远超过了他自己的房租。但正是这一点让她感觉“更好”。

按比例削减开支是一种普遍趋势。

在《欢乐颂》中,即使是家里有一个“底层孩子”的关雎,也不得不担心不能省钱和联系父母。租金已经成为几个年轻女孩的“大山”。但在北京,房租占收入的比例实际上一直在下降。

无论是集体租赁、胶囊租赁还是非常小的公寓租赁,最终目标都是节省租金。根据叶巍爱我的家庭市场研究所的数据,2015年北京的住宅租赁平均价格为每套4453元,同比增长7.2%。但事实上,自2010年以来,租金在月薪中的比例已连续几年从67.5%降至59.6%。这也意味着从大数据来看,工资增长已经超过了房租。

数据显示,从2005年到2015年,北京租赁市场的交易额增长了470%,并呈现出逐渐增长的趋势。就市场每月平均租金价格而言,同期增长128.3%,年均增长8%以上。

相应地,从2005年到2014年,北京的月工资从2473元增加到6463元,这意味着这十年的工资总额增幅达到了161%左右,年均增幅超过10%,超过了市场平均月租金增幅2个百分点。

“北京让人向前看。低租金对年轻人来说太重要了。有时他们身上只有不到一根稻草,也许他们会有勇气继续在北京奋斗。”吴女士说,她10年前住在地下室,现已成为一家为金融公司服务的公关公司的高管。

北京每套房至少3人

业内任何人都可以说,支撑房租上涨的重要因素是北京人口的增长。截至2015年底,北京常住人口已达2170万。

相应地,根据官方统计,市场上有600多万套住房。

如果把这两个数字进行比较,就会发现每个套间至少应该有3个人。如果这三个人是房客,不属于一个家庭,他们将被定义为“合租”。

在5月6日国家新办的简报会上,住房和建设部相关负责人表示,住房和建设部对移民人口相对较多、租金需求较大的16个城市进行了调查。结果表明,目前的租金主要是针对中小型公寓,约占50平方米以下公寓的75%,合租比例达到50%。因此,住房和建设部出台了一系列增加存量的政策,包括允许翻修房屋。

虽然值得向往,但《欢乐颂》能在一个共享的公寓里上演吗?

在北京,没有一个组织能确切地说有多少人分担同样的租金,有多少房子分担同样的租金。相应地,因为太多人“一起租”而成为“集体租”,所以存在各种安全风险。北京方面已出台政策,从多个渠道予以制止和打击,希望减少集体租房引发的火灾、盗窃和住房安全风险。

然而,如果我们按年龄特征来区分,80后已经成为北京所有租房者的主流,并且不断呈现出年轻化的趋势。我家的统计数据显示,与2005年相比,2015年30岁以下租房者的比例从32.2%上升到55.7%,尤其是30岁以下的比例变化最大,而30岁以上租房者的比例随着结婚、买房和生活的改善而逐年下降。

“年轻人的自我保护和安全意识相对薄弱,这也是我们在管理中遇到的最大问题。”该市第六区居委会的一名工作人员表示。

然而,一旦住房和建设部的消息发布,尽管有好消息说供应的明显增加可能会减少租金,但包括中介机构在内的许多部门都表示希望政府在“共享租金”和“集体租金”地区之间划清界限。

与此同时,增加套房出租房间数量的实验正在进行。租房的当地机构正在推行“N+1”模式,即除了“N个房间”之外,再有一个房间被隔断隔开,然后根据大小、方向以及是否有单独的卫生间等设定不同的租赁价格。不同的房子。

“这实际上是一次侧滑。我们希望政府也能订出更详细的政策,例如防火、防疫和个人私隐,这些政策应该有最基本的保障。详细说明有锁、通风、消防出口等。”一家大型连锁机构的副总裁说。

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