返回栏目
首页要闻 • 正文

一线城市的房价正逐渐回归热点,而二线城市的房价也在同步上涨。

发布时间:  来源:河洛网

价格暴涨,交易飙升,日本光盘频繁出现,高价格频繁出现...当北京、上海、广州和深圳等一线城市的房价开始逐步回落时,一些二线热门城市已经迅速接管,并成为市场增长的新亮点。自4月以来,一些热门城市受到政策收紧的影响,交易量也经历了短暂下降。然而,随着新政策的逐步消化,市场现在正经历积极的反弹。新建商品住宅价格大幅上涨的城市数量,大部分城市的涨幅也大幅扩大。

一线城市的房价正逐渐回归热点,而二线城市的房价也在同步上涨。

热门二线城市的成交量和价格上涨

王小姐在苏州公园拥有两栋两居室的房子,她原本计划卖掉其中一栋,并增加资金,在同一地区用一栋三居室的房子来取代它。然而,自去年年初以来,该地区的房价翻了一番,换房子的高昂成本最终使王小姐放弃了换房子的想法。

“如果我在去年年初换了房子,我只需要再付50万到100万元,但是现在,换房子的费用至少翻了一番,我还需要再付200万元左右。”王小姐告诉记者,她身边的一些朋友也把苏州公园的房子卖到了一个较低的价格区,以便换成更大的房子。

由于苏州公园总体规划较好,房价上涨比其他地段明显。然而,王说,就苏州的整体市场而言,如果一套普通二手房在去年初购买,其价格将比现在的价格至少高出一倍。

在过去的一年里,苏州房地产市场的数量和价格持续上涨。据苏州站新房中心网站统计,苏州房地产价格较2015年初上涨64.97%,从去年1月的10944元上涨到今年4月的18054元。营业额增长了39.2%,从去年1月的5268台增加到今年4月的7333台。其中,今年3月房价上涨最为明显。

进入5月份后,尽管交易额较前一时期明显下降,房价涨幅也不如几个月前那么大,但房价仍在持续上涨。

供需不平衡,价格飞涨

不仅苏州房价显著上涨。国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示,3月份新建商品住宅价格的城市数量大幅上升,达到62个,是近两年来城市数量增幅最大的一次。

此外,大多数城市的房价涨幅都有所扩大,55个城市的新建商品房价格比上个月上涨,47个城市的二手房价格比上个月上涨。在顶级城市中,合肥和厦门表现最抢眼。今年3月,新建商品房价格涨幅超过南京等一线城市和地区。合肥目前的库存消化周期只有2个月,供大于求现象更加突出。此外,合肥九区近期土地价格的大幅上涨也直接推高了房价。

合肥中原研究中心高级经理罗芳芳表示:“今年年初,合肥项目房产囤积的销售严重放缓,3月份大量积累的客户激增。”。合肥市场繁荣,部分原因是宽松的宏观政策和信贷环境。另一方面,高地价和低库存推高了房价。在一些地区,新房和二手房的价格涨幅最高可达30%。市场经历了“价格”先于“数量”的过程。曾经,市场上“没有销售空间”,这导致了等待市场进入和等待客户恐慌进入市场。

从中原监控的项目和客户情况来看,4月份客户热情较前一时期略有下降,但保持在较高水平。本月初,政府出台了稳定市场的相关政策。目的是稳定市场,但在短期内,新政策对市场没有太大影响。在没有新的严格政策的情况下,今年上半年市场将继续紧张,没有“销售空间”。下半年,随着销售量的增加,市场将逐渐稳定。

土地市场正在蓬勃发展

二线城市的流行不仅仅局限于商品房市场上“日式光盘”的频繁出现,土地市场也呈现出蓬勃发展的趋势,住宅用地王频频出现。

过去,高价土地一直是一线城市的代名词,但自今年以来,二线城市的高价土地频频诞生。3月24日,合肥土地拍卖中,滨湖区的一块土地被文怡房地产公司收购,住宅用地2400万元/亩,商业用地(有限)135万元/亩,总价76.89亿元,创下合肥土地交易价格新纪录。此外,4月28日,合肥在6块地块上共成交113.07亿元,其中5块地块的底价高于1万元/平方米,溢价超过280%。合肥历史上只有八块地皮的价格超过1万元,而这次它们占据了五个席位。

4月7日和8日,苏州13块土地被拍卖,地价高达每平方米28,700元,最高地价超过300%,两天内土地销售收入达到251亿元。2015年,苏州的土地销售总收入为599亿英镑,已经是历史最高水平。

根据中国一家研究所的数据,今年前五个月,全国土地销售收入前三名不是北京或上海,而是三个二线城市:南京、苏州和郑州。南京以481亿元赢得全国土地销售收入,同比107亿元,增长351%。第二大城市苏州今年前五个月的土地销售额为459亿元,比去年同期的52亿元增长了78.1%。这一增长也是20个城市中最高的。在十大城市中,合肥和佛山相继上榜。

商品房市场热卖和一线城市供应不足是大量住宅企业涌向二线城市抢夺土地的主要原因。

数据显示,4月份二线城市共出售土地676宗,土地出让金1224.73亿元,同比增长29%,同比增长227%。竣工楼层平均价格为2607.73元/平方米,平均保险费率为61.85%,创下纪录。然而,今年4月,一线城市仅进行了11笔土地交易,交易额为6亿元。只有上海和广州出售了地块,而北京和深圳没有土地交易。

这项规定正在逐渐接近。

“经过去年几轮救市政策,市场需求被激活,上述二线城市的楼市退市速度加快,退市周期也逐渐缩短,市场基本面正在迅速好转,”通策咨询研究部主任张宏伟表示。在这样的市场背景下,自住需求和改善需求两股力量进入市场,导致上述城市日常光盘现象频繁发生。

那么,在二线和三线城市的房地产市场上,CDs和地王的频繁出现会继续下去吗?“答案当然是否定的,”张宏伟说,苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市的楼市正在蓬勃发展,第三季度将是这些城市出台楼市调控政策的“窗口期”,下半年这些城市将进入调整期。

从房地产市场过热时期的表现来看,当市场过热时,必然会出台一项国家调控政策来冷却过热的房地产市场。此外,央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行研究,储备政策正在等待出台。

张宏伟告诉记者,当本轮市场需求在今年上半年发布时,下一轮市场调整即将到来。经过几轮救市政策的刺激,本轮房地产市场成交量和价格上涨将持续到今年上半年。也就是说,去年下半年和今年上半年,房地产市场需求大幅透支,上半年疯狂之后,下半年房地产市场将进入调整期。从时间上看,2016年下半年开始的新一轮房地产市场调整很有可能到来,而自去年下半年以来频繁出现的“每日光盘”现象也很有可能结束。

    相关文章Related

    返回栏目>>

    河洛网首页

    Copyright © 2019 河洛网 版权所有 dahuimr@163.com