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双限一周后,通州楼市的商品房暴跌至数百套。

发布时间:  来源:河洛网

2016年第一季度,市场上很难找到普通住宅建筑,投资者纷纷将目光投向商业和住宅项目。仅在4月份,商业和住宅产品就占北京销售额的近70%,通州区的销售额占60%。然而,自上周四晚出台商业和住宅购买限制政策后,通州成为全国唯一一个住宅和商业建筑都受到限制的地区。在一周的短时间内,通州,今年最热门的成交地点,就像被浇上一壶冷水,瞬间冻结,连续几天收零。

双限一周后,通州楼市的商品房暴跌至数百套。

为此,《北京青年报》走访了通州及大兴、顺义等周边地区,解释了后限购时代的通州房地产市场。

通州房地产市场上周创下近8周的新低。

通州限购从住宅到商品房的“谣言”终于在周四晚上平息了。自北京市住房和建设委员会颁布通州市限制购买商住建筑的政策以来,北京市商住建筑的成交量在一周内大幅下降。

据北京房地产交易管理网统计,五一假期前,北京一周内完成商品房6788套(不含经济适用房和自住房),其中5427套已完成,占80%,交易清单前三名由通州商住项目牢牢控制。然而,5月5日,一份批准文件浮出水面:“通州商业和住宅建筑仅限于购买:今后,商业写字楼将只出售给单位,而不是个人。”房地产交易也下降了。根据雅豪的统计,在5月的第一周,北京仅售出1875套商品房,建筑面积为184200平方米,创下近八周的新低。但是即使有这个体积,还是有一些水分。例如,万科城市之光首次开业时,在购买限制政策确定的当晚,买家被告知在购买限制政策实施前通宵开业并签署合同。

雅豪代理营销部门负责人郭毅在接受《北京青年报》记者采访时表示,通州发生了“小喷嚏”,对商品房和住宅的限制已经蔓延到整个北京楼市,引发了“感冒”症状。这主要是因为在北京商品房市场成交量快速增长的前四个月,通州区,尤其是通州区的商住产品已经成为推动成交量上升的“深度收费”。统计数据显示,2016年1月至4月,北京市共销售商品房33676套(不含经济适用房和自有住房),同比增长122%。值得注意的是,通州区在前四个月的营业额中占31%,在所有地区排名第一,与去年同期相比,占市场总营业额的16%。

郭毅认为,自去年通州区对购买住宅实行双重限制以来,该地区商住产品的优势进一步凸显,住宅企业进入市场热情的提高也推高了通州区的整体成交量。4月份以后,随着通州市限制商品房和住宅的消息的传播,通州区商品房成交量进入了一个新的高峰。据报道,通州区4月份共有6601套商品房售出,占市场成交额的44%。

然而,随着通州市5月5日对购买商住楼的“靴子”限制正式落地,郭毅认为,短期内,新项目进入市场的热情将大大降低,北京住宅成交量逐月下降的趋势将更加明朗。

通州的一些项目被怀疑将新房转让给二手房。

虽然通州市商业和住宅的限购已于5月5日晚得到确认,并于5月6日正式实施。但事实上,通州的商业和住宅限制已经报道了很长时间。除了加快推包和丢包的速度,一些开发商甚至已经准备好寻找空新政策。

例如,通州的一个项目在5月1日前一周售出了大约3200套房子。今年前四个月,共售出3893套住房,成交额近40亿元。通州的销售量和销售量都是最高的。

然而,奇怪的是,今年第一季度该项目的营业额只有554台。从4月11日到4月17日,只卖出了47套。然而,接下来的一周,从4月18日到4月24日,成交量比上个月突然增加了60倍,达到惊人的3191套。然而,在北京的整体市场环境中,大多数项目是由几十个或几十个单位推动的,数百笔交易值得大力宣传。然而,这个项目非同寻常,一周内售出了近3200套房子,但却异常低调。

至于交易量的爆炸性增长,即使是以前的自有住房,每周交易量也没有超过3000笔的先例。此外,该项目还没有在行业内大力营销甚至推广,令人奇怪的是,数千套交易突然发生。

对此,一些不愿透露姓名的业内人士告诉《北青报》记者,交易量突然增加3000多套,可能与通州商住楼的限制有关。这不仅仅是“限制前的疯狂导致了3000单位的交易量”,因为通州的其他商业和住宅项目并没有以如此爆炸性的方式增长。神秘可能在于通州的商业和住宅限制只针对新房,不包括二手房。

通州市的商住限购文件明确规定,在该文件发布前,居民家庭或个人在通州区购买的商住公寓和商办项目可按原规定再次出售。也就是说,在新交易达成前完成交易的通州商业和商业产品在再次交易时将不受新交易的约束。

由于这一规则,业内有人推测,该项目有可能通过集中交易将新房变成二手房,而通州的商住合并不包括二手房,因此这些房产的未来交易自然不会受到购房限制的影响。当然,二手房交易会涉及更多的税收和其他问题,但在许多业内人士看来,出于投资需要,多缴税总比不买房好。

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