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房地产行业分化现象突出,收入不增收的局面加剧。

发布时间:  来源:河洛网

房地产上市公司第一季度报告显示,许多上市公司取得了“良好开端”,营业收入和销售面积大幅增长,个别公司实现创纪录的月度业绩。然而,由于控制政策的收紧,5月份一线城市的营业额较上月大幅下降。分析师指出,房地产行业的差异化将变得更加突出,领先的住宅企业将表现更好。

房地产行业分化现象突出,收入不增收的局面加剧。

第一季度报告增加了收入,但没有增加利润。

在清仓和宽松信贷政策的影响下,以上海和深圳为代表的一二线热点城市一季度房价和成交量较去年同期大幅上升,使得一线城市的住房企业取得了明显的收益。

目前,已发布首个季度报告的137家沪深上市住房企业实现营业总收入2238亿元,同比增长49.4%。预付款11433亿元,同比增长52.5%。

受一线城市商品房收入同比增长的影响,一些上市房企今年第一季度创下销售记录。保利地产(Poly Real Estate)今年3月销售业绩大幅提升,月度签约金额为222.34亿元,同比增长197%,环比增长150%,3月份创下新高。万科第一季度实现销售总面积554.7万平方米,销售额752.4亿元,同比分别增长37.6%和59.5%,为五年来最高增速。中粮地产第一季度营业收入同比增长390.06%。

值得注意的是,由于一线城市有限购买和高地价的“溢出效应”,二线城市一季度房地产市场的上涨导致中小住房企业业绩显著增长。新城控股、栖霞建设、复兴有限公司等上市公司一季度经营数据显示,由于合肥、南京、苏州、武汉等二线城市楼市回暖,一季度业绩大幅提升。

然而,在收入大幅增加的背后,上市住房公司的利润率继续同比下降。第一季度报告显示,上市住房企业的平均毛利率和净利率同比分别只有29%和7%,呈现下降趋势,尤其是去年同期净利润率为9.8%,同比下降2.8个百分点。这表明房地产行业收入增加而利润不增加的情况进一步加剧。

中小住宅企业喜忧参半。

尽管第一季度房地产行业总体有所改善,但房地产企业的表现却明显不同。在沪深股市的137家上市房地产企业中,39家上市房地产企业第一季度出现亏损。

进入第二季度,一些城市收紧了房地产市场政策,买家在进入市场时更加谨慎。一线城市的交易量已经下降。以北京为例。5月上旬,北京房地产市场的成交量环比下降30%。中原地产首席分析师张大伟认为,第一季度爆发后,市场呈现出涨跌迹象。总体而言,北京、上海和深圳都显示出受监管影响放缓的迹象。

截至5月23日,根据申婉的行业分类,这两个城市的29家上市公司已经公布了上半年业绩。目前,大多数公布半年业绩预测的住房企业都是中小型住房企业。一些公司表现不佳,中信控股、荣丰控股和冠城大通预计净利润同比大幅下降,而荣盛房地产、美梅集团和滨江集团仍保持相对较快的净利润增长。此前,尹仲股份表示将进行彻底转型,预计上半年净利润同比大幅增长。

虽然没有领先的房地产公司发布上半年业绩预测,但从4月份的销售数据来看,这类房地产公司的销售面积和数量预计将大幅增加。万科今年前四个月的销售额超过了1000亿英镑。万科4月份的销售数据显示,4月份的销售面积为264.2万平方米,同比增长80.6%。销售额为356.5亿元,同比增长一倍。今年1-4月,总销售面积809.9万平方米,销售额1108.9亿元,同比分别增长49.4%和73.0%。

保利地产宣布,4月份合同面积达到141.5万平方米,同比增长44.22%。合同金额200.61亿元,同比增长50.24%。1-4月,公司实现合同面积485.12万平方米,同比增长89.24%。合同金额651.86亿元,同比增长98.39%。

此外,根据韩毅智库近日发布的2016年1月至4月中国典型住宅企业销售业绩排名前150名,45家典型住宅企业中有近一半在2016年1月至4月完成了三分之一的年度销售业绩目标。其中,第一,恒大、深圳、徐汇、越秀、成创等企业表现良好,实现了40%以上的年度绩效目标。首股和恒大地产去年4月分别完成销售额123亿元和907亿元,分别达到年度业绩目标的48%和45%。

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