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报告显示,中国房地产“去库存化”已经初见成效。

发布时间:  来源:河洛网

今天,交通银行发布了第35期交通银行中国财富繁荣指数报告。报告显示,在积极的财政投资政策强化、股市动荡和房地产政策调整的情况下,富裕家庭对财富繁荣的乐观情绪继续上升,本期达到133点,比上期上升7个百分点。经济繁荣、收入增长和投资意向均有所改善,收入增长指数达到147点,上升8个百分点。经济繁荣指数和投资意向指数分别上升了5个百分点。从区域角度来看,东部地区和中西部地区的财富增长指数增幅最大,分别上升了13个百分点和7个百分点。

报告显示,中国房地产“去库存化”已经初见成效。

富裕家庭对经济繁荣的信心进一步增强

据报道,本期的经济繁荣指数为120点,比上一期上升了5个百分点,保持了今年的稳步复苏。从投资景气和就业形势两个二级指标来看,就业形势指数的改善是推动经济景气指数反弹的最重要因素。今年以来,随着积极的财政和投资政策的加强,经济运行出现了稳定的积极迹象。结构调整稳步推进,消费和服务业发挥着越来越重要的作用。尽管经济增速放缓,但受服务业发展和创业创新的推动,总体就业形势稳定。数据显示,今年4月,全国城镇新增就业岗位125万个,新增企业50万家,创业人数略有上升。新注册的服务企业约占总数的80%。就次区域而言,东部地区和中西部地区的家庭对经济繁荣的乐观情绪显著增加,增幅均超过10个百分点。尽管当前经济仍面临下行压力,但从家庭微观角度来看,经营环境正在稳步改善,家庭收入和就业呈现良好趋势,有利于持续有效地提振需求。

投资变得更好,价格稳定,促进富裕家庭收入增长

本期收入增长指数为147点,比上期增长8个百分点。其中,投资收益指数大幅上升,达到10个百分点。家庭经济状况指数上升了7个百分点。从各种投资产品的投资收益来看,富裕家庭认为股票、基金、贵金属等的投资收益。在此期间有所增加,而海外资产投资和外汇投资的收入有所下降,房地产仍然是目前市场上投资收入最好的产品。就地区而言,东部和北京-上海-深圳地区的家庭在投资收入方面超过了全国。东部地区的投资收入指数上升了18个百分点,增幅最大。紧随其后的是北京、上海和深圳,上涨12个百分点。

稳定的价格和更高的投资回报使这段时期接受采访的富裕家庭对他们的财务状况更加乐观。调查数据显示,中国富裕家庭目前的家庭收入和未来的家庭收入都有所增加。与工资收入相比,财产收入仍然是家庭收入增减的主要原因。富裕家庭的支出在五月份下降了。其中,当前家庭支出下降6个百分点,预期家庭支出下降2个百分点。从对家庭支出影响最大的价格来看,商务部的数据显示,5月份食品价格下跌,主要蔬菜价格均下跌,平均跌幅约为-13%。水果价格保持稳定,而水产品、鸡蛋和谷物价格略有上涨。

房地产市场“清仓”初见成效

投资意向指数上涨5个百分点,至124点。其中,流动资产投资意愿指数上升7个百分点,而房地产投资意愿指数略有上升3个百分点。就产品而言,这一时期大多数产品的投资意愿和持有率都有所提高。其中,银行理财产品持有率从前期的69%上升到本期的76%,仍然是富裕家庭投资意愿最高的产品类型。第二是基金产品,持有率稳定在55%。股票持有率仅次于银行融资,为75%。本期房地产投资意愿指数为115点,增幅相对平缓。受三月底一线城市房地产政策调整的影响,上海和深圳相继收紧了房地产市场的限购政策。在此期间,拥有3套以上住房的富裕家庭目前的房地产投资和未来的房地产投资意愿分别下降了7%和8%。调查显示,房地产政策调整限制了多户家庭的购买意愿,但首次或改善家庭的购买意愿没有受到影响。在此期间,0-1个房地产家庭的未来房地产投资意向上升了8个百分点。就城市层面而言,核心城市家庭房地产投资本期反弹2个百分点,未来下降3个百分点。受当前和未来投资意向的影响,核心城市家庭本期房地产投资意向与前期相同。在双升当前和未来房地产投资意向的推动下,非核心城市家庭大幅增加了5个百分点,这与当前二线和三线城市房地产市场的上升趋势非常吻合,表明“去存量”政策已经逐步生效。

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