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房地产价格上涨影响消费物价指数增长

发布时间:  来源:河洛网

央行的“工作文件”将今年的宏观经济预测上调至2.4%

房地产价格上涨影响消费物价指数增长

一线和二线城市的住房市场将会降温。

与去年12月的预测相比,2016年国内生产总值增长6.8%的基准预测保持不变,消费物价指数增长预测将提高至2.4%(上升0.7个百分点)。

昨日,央行官方网站上的“工作文件”栏目发布了研究局的年中更新版《2016年中国宏观经济预测》。根据国内外的新形势,本文对去年12月的预测进行了更新。与去年12月预测相比,2016年国内生产总值增长6.8%的基准预测保持不变,固定资产投资增长预测将上调至11.0%(上调0.2个百分点),出口增长预测将下调至-1.0%(下调4.1个百分点),消费物价指数增长预测将上调至2.4%(上调0.7个百分点)。

导致经济下行压力的原因有三个。

据了解,《中国人民银行工作文件》发表了中央银行系统工作人员撰写的学术论文,涉及经济、金融及相关改革和发展问题。其中大部分是中央银行工作人员进行研究的初步结果。论文内容仅代表作者个人的学术观点,并不代表央行。

根据最新预测,中国经济下行压力的主要来源包括三个方面。首先,全球经济增长势头弱于预期,对中国出口构成下行压力。这是降低中国2016年出口增长预测的主要原因。根据经验模型的分析,在其他条件不变的情况下,中国出口放缓10个百分点将拖累国内生产总值增长约1个百分点。当然,如果进口同时放缓,也会抵消出口放缓对经济造成的一些影响。

其次,各种因素可能会影响消费的增长。自去年第二季度以来,由于股市大幅波动,居民财富存量也发生了变化,这将在一定程度上影响居民的消费行为。此外,由于东部11个省(市)实施“五国”标准等因素,汽车销售增速近期大幅放缓。4月份,超配额汽车产品同比增长5.1%,比上个月下降7.2个百分点。

第三,如果信贷息差上升过快,可能会对融资产生负面影响。随着去杠杆化和去生产化政策的实施,刚性支付逐渐被打破,僵尸企业逐渐退出市场,债务违约风险可能逐渐增加。一方面,打破刚性支付有助于防止僵尸企业再次过度融资,提高资本使用效率,加快市场清算速度。另一方面,如果违约事件在短期内过于频繁,也可能导致信贷息差上升过快,减少企业融资,使刚刚出现的脆弱经济复苏不可持续。

房地产价格上涨影响消费物价指数上涨

该报告将消费物价指数预测提高了0.7个百分点。这一巨大变化有三个主要原因。首先,国内食品价格的变化在短期内推高了消费者物价指数。尽管蔬菜价格的上涨最近有所缓解,但猪肉价格的上涨仍在进一步扩大。即使猪肉和蔬菜供应有所改善,下半年食品价格对消费物价指数的影响也将逐渐减弱,年消费物价指数增幅将明显高于预期。

第二,生产者价格指数的逐月上涨将逐步提振消费者价格指数。第三,房价因素会在一定时间后影响居民消费价格指数。房地产价格自去年第二季度以来的反弹,将在一定时间后,通过推高实际和虚拟租金,开始影响消费物价指数的上涨。

房地产开发投资能否在中期内持续仍不确定。

关于市场关注的房地产问题,报告预测,短期内房地产开发投资可能会继续保持或略高于目前的增长率,但中期内是否会继续下去仍不确定。

根据该报告,有三个因素将在中长期限制房地产投资增长的可持续性。首先,由于房价快速上涨,一、二线重点城市已经开始收紧限购政策或加大限购政策的执行力度,这将导致这些地区的销售降温,并对投资产生抑制作用。其次,许多三线和四线城市的房地产库存仍然很高,当地开发商对自己的投资前景仍然非常谨慎。此外,从长远来看,中国劳动年龄人口的下降趋势意味着未来住房需求的增长率将逐渐减弱。

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