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这一年里,150位“双高”国王诞生了,是去年同期的25倍。

发布时间:  来源:河洛网

据中原地产研究中心统计,今年8月份,共有45块单块地块超过10亿元,其中30块是地价超过100%的地王。如果仅仅从计算出来的地价超过房价的现象来看,八月将成为历史上最密集的月份。

这一年里,150位“双高”国王诞生了,是去年同期的25倍。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券报》采访时表示,房价超过房价已经逐渐成为常态,“地王”现象开始随处可见。尽管地球上的国王不能完全代表未来的市场价格,但地球上的国王是集中的,未来的房价很难不受影响。

截至昨日,自2016年以来,全国共有300块土地,单笔交易价值超过10亿元,其中150块土地由地王授予,地价超过100%。相比之下,2015年前8个月,单笔土地交易价值超过10亿元的地块有150块,其中只有6块地价超过100%,29块地价超过50%。

《证券报》记者发现,如果按照单笔土地交易金额超过10亿元、溢价超过100%的双高标准计算,今年前8个月150个地王的数量正好是去年同期的25倍。

根据张大伟的分析,2016年是中国历史上人口最稠密的一年。以高总价、高单价和高溢价为代表的“三高地块”现在普遍存在于一线和二线城市,并继续刺激那里的房地产市场。这将给未来的房地产市场带来巨大风险。

以北京为例,北京历史上有59块商业用地累计售价超过3万元。这59块土地的总售价为1919.38亿元,但截至2016年6月16日,其销售额仅为224.8亿元。目前,北京房价的平均售价约为35000元,这些地方国王仍然很难进入市场。对于这199.38亿元的土地王来说,如果未来三年的销售额低于2000亿元,很可能有些项目会有资金链风险。

“一线和二线城市出现地王潮的根本原因在于资产短缺。对于一线和二线城市来说,如果明年的价格涨幅不超过50%,已经获得“土地王”称号的企业将面临进入市场的难题,风险很大。”然而,张大伟表示,对于未来一年房价是否会大幅上涨仍有许多疑问。2016年至2017年,国王迪进入市场的难度将是最大的问题。

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