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“地球之王”频繁收紧抵押贷款政策并非来自空

发布时间:  来源:河洛网

在8月17日静安最高价国王诞生后的五天内,上海暂停了三块土地的转让。在北京,三个月没有宅基地,四个月没有宅基地。深圳7月份没有可供出售的住宅用地,而8月份的土地供应主要集中在商业和工业用地上。此前,南京在修改土地拍卖政策之前暂停了8块土地的转让。这一系列信息引发了对土地拍卖和抵押贷款政策的猜测,而9月份往往是抵押贷款政策调整的重要时间窗口。

“地球之王”频繁收紧抵押贷款政策并非来自空

从近年来的情况来看,每年的9月30日和3月30日是住房信贷政策调整的窗口期。

2015年9月30日,央行和银监会联合发布《关于进一步完善差别住房信贷政策的通知》,建议在未实施“限购”措施的城市,首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例应调整至不低于25%。同时,通知强调,中央银行和银监会派出机构应按照“分类指导、地方政策”的原则,加强与地方政府的沟通。根据辖区内不同城市的情况,在国家统一信贷政策的基础上,中央银行和银监会派出机构应指导省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖区内商业个人住房贷款最低首付比例。

这也是目前实施的住房抵押贷款政策。

此前,2015年3月30日,央行、住房和建设部、银监会联合发布了《关于个人住房贷款政策相关问题的通知》。2014年9月30日,央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》。

然而,今年以来房地产领域暴露出的问题增加了对房地产实行差异化信贷政策的可能性。

从上半年人民币贷款部门分布情况来看,家庭贷款增速较快,特别是个人住房贷款增速进一步加快。上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,比去年同期增加1.2万亿元。6月底增长率达到32.2%,月增长率也达到新高。这主要是由于上半年商品房销售增长率较高,带动了个人住房贷款的快速增长。

7月份新增贷款4636亿元,几乎全部是家庭贷款,特别是个人住房贷款。对此,央行官员解释说,从家庭部门贷款的角度来看,今年的增长确实相当突出,当然这主要与许多城市房地产市场的升温有关。前7个月,个人中长期住房贷款月平均接近4000亿元,季节性波动不大。

监管者希望,宝贵的新贷款将流向急需补充的实体经济,而不是房地产市场,以帮助扩大资产泡沫。结果,一些引领房地产繁荣的城市开始提供限制购买和贷款的措施。

最近,合肥和南京相继收紧了个人房地产贷款。苏州是首个重启限购的二线城市。在这些城市的调控中,贷款限制政策相对温和,而购买限制政策更强,挤出了部分投资需求。这符合中央银行倡导的“分类指导、就地实施”的原则。

今年上半年,在全国50个主要城市拍摄了219个地方国王。“地球之王”的现象经常发生在企业攫取土地的高杠杆背后,增加了资产泡沫的风险。这与中央政府强调的“抑制资产泡沫”背道而驰。因此,预计将出台更严格、更严格的房地产信贷政策,这不仅将促进三线、四线城市房地产清仓,还将遏制一线城市房地产泡沫,促进二线城市房地产市场健康发展。

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