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家联研究所所长杨现领将在未来3-5年内进入二手房时代

发布时间:  来源:河洛网

连锁学院院长杨现领近日接受中国经济网记者采访时表示,目前市场流通率总体呈上升趋势。未来3到5年,中国二手房交易总量将超过新房。一旦流通率上升,它将起到稳定房价的作用。

家联研究所所长杨现领将在未来3-5年内进入二手房时代

未来3-5年将是二手房时代。

据连锁机构估计,深圳是目前一线城市中流通速度最快的城市,流通率约为5%,其次是上海,不到3.5%,北京只有1.8%。相比之下,美国住房流通的历史平均水平是4.5%。

流通率是指每年交易的二手房数量与存量房屋总数的比率。流通率可以衡量一个市场的活动,反映市场资源的配置效率。

目前,全国有大约2.5亿套住宅,但每年交易的二手房不到500万套,流通率正在上升杨现领表示,预计未来3至5年二手房交易总量将超过新房,中国将进入二手房时代。

当然,不同城市之间的差异仍然很明显。其中,一线城市和重点二线城市将率先进入二手房时代,正如深圳、上海、北京、南京、广州、天津、成都等地正在迅速进入二手房时代。预计未来很长一段时间,三线和四线城市都将进入新房盘点周期。

杨现领说,一旦流通率上升,市场供应就会增加,这对稳定房价将起到很大作用。“目前房价上涨主要是由于供应不足,这也是缺乏房产税和低持有成本的结果。住房流通将带来平稳的房价。”

这个行业正在加速互联网的发展

Linkist Holdings董事长左晖曾写道:“今天这个时候,业界有两个很好的机会见面。一个是中国的房地产市场,从一线城市到二线城市,房地产市场占据主导地位。另一方面,互联网和资讯科技正对业界产生深远影响,这将大大改善消费者的体验,并提高持牌经纪的服务效率。」

在住房信息化建设方面,各大房地产机构都在积极探索。总体而言,中原地产覆盖的城市数量相对较大。我爱我的家庭,这是中国最早的信息技术公司,有一定的数据库。Linkist成立的时间很短,它的引入后来系统化了,但后来又回来了,在技术和数据上投入最多。

杨现领说:“今天对市场的分析实际上是盲目的。基础数据的紧密性和不完整性是一个大问题,甚至许多城市根本没有互联网接入。”

在互联网的实践中,连锁基本上使买方的互联网成为用户搜索和理解市场信息的第一入口。最重要的基本点是确保住房信息的全面性、及时性和准确性。

未来,连锁商店的互联网流程将越来越注重重塑交易流程,这也将是未来的一项重要任务,即如何使交易流程更加规范化、网络化和信息化,并重构传统交易中的无效环节,如产权变更和银行资质审查,看看能否变得更有效率。

至于未来,杨现领表示,有必要让卖家以互联网为基础,让业主能够参与到房屋信息的整个制作和发布过程中。根据在线点击反馈,业主可以自动进行调整和改进,更新住房信息、社区信息和周围交通状况等。

目前经纪人缺乏准入门槛。

除了深化互联网,提高券商的服务效率也是当前行业急需改革的地方。“联系人的目标是成为一名专业经纪人。我们希望通过我们自己的努力和整个行业的努力,第一代专业经纪人将在中国出现。”杨现领说。

在他看来,目前券商的核心问题是缺乏准入门槛、缺乏资质和继续教育、没有黑名单制度——如果券商不能在产业链中做好损害客户利益的事情,他仍然可以去中原,所以行业永远无法净化。

杨现领表示,除了进入门槛之外,券商未来还应获得良好的增长环境,其核心是在收入增长和就业年增长之间建立正反馈回路。“如果经纪人做得越好,他们工作的时间越长,收入就越高,这样经纪人就会意识到,他们在这个行业工作的时间越长,他们就越有可能过上更好的生活,直到他们能够买房,成为城市的一部分,那么流失率肯定会下降。联系者希望提供这种激励,以便年轻人能够有更好的生存和发展空”

此外,还可以从内部组织和管理的改革开始,这样那些拍照、做真实调查和拿钥匙的人将在每次交易中得到钱。“如果在专业组织中有这样的分工,有经验的经纪人负责安排谈判,新进入的经纪人负责主要活动,每个人在每笔交易中都得到一份钱,这是一个良好的合作和分工法则,而不是弱肉强食的弱肉强食法则。”

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