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九年来新房销售量最高

发布时间:  来源:河洛网

美国商务部23日公布的数据显示,7月份新房销售意外上升,达到近9年来的最高水平,表明美国房地产市场正在强劲持续复苏。

九年来新房销售量最高

商务部报告称,7月份新房销售连续第五个月增长,比上个月增长12.4%,经季节性调整的年增长率为65.4万套,为2007年10月以来的最高水平。7月份,新房销售同比飙升31.3%。新房销售增长主要来自尚未开工或仍在建设的房屋销售,这也表明住宅建设投资出现反弹。然而,7月份新房销售价格中值环比下降5.1%,至294,600美元,同比下降0.5%。

从地区销售情况来看,东北地区新房销售增长了40%。中西部地区的销售额增长了1.2%。南部地区新房销售增长18.1%,为2007年7月以来的最高水平。西部地区新房销售持平,主要是由于高房价和库存紧张。

住宅建设投资对第二季度的经济增长造成了一些拖累。路透社调查的分析师预计,7月份的年销售率将降至58万英镑。然而,7月份的增长率远远超过第二季度的平均水平,表明新住房市场的增长势头仍在继续。这一次,由强劲需求所反映的房地产市场的光明前景也增强了经济增长将在第三季度加速的观点。

一些市场参与者认为,新房销售的大幅增长可能是由于二手房供应持续紧张。随着销量飙升,美国新房库存在7月份跌至8个月来的低点。这意味着建筑商需要在未来加大建设力度,以满足市场需求。然而,新房销售占美国房地产市场不到10%,月度数据波动很大。由于缺乏良好的住房启动数据,7月份新房销售的大幅增长可能会放大房地产市场的实力。

新住房存量降至每月233,000套。根据7月份的销售量,消化目前的市场库存需要4.3个月,这是自2013年6月以来的最低水平,当时是4.9个月。花旗集团驻纽约经济学家安德鲁·霍伦霍斯特(Andrew Hollenhorst)表示:“上述数据在一定程度上改善了房地产市场的短期前景。新住房供应紧张表明,未来住房建设仍有进一步增长的潜力。”据报道,2005年新房销售量达到创纪录的139万套,目前的水平还不到当时的一半。

美国新房销售数据在销售数据中占有重要地位,直接反映了房地产市场的繁荣。“房地产市场的繁荣开始显示,该行业正在继续强劲复苏。这是美国经济为数不多的亮点之一。”道明证券(TD Securities)驻纽约副首席经济学家米兰·鲁穆雷纳(Milan Rumurena)表示。

房地产市场的一个良好表现是房屋价值的上升,这将导致家庭财富的增加,从而刺激消费者支出,减轻企业支出和库存调整对经济的影响。

据悉,房地产市场的稳步增长也有利于家电影院等大型家电的销售,导致美国最大家电零售商百思买(Best Buy)等公司的利润增长。该公司23日报告称,其季度利润超出预期,并提高了全年利润预测。

对新房的强劲需求也推高了托尔兄弟等建筑商的股价。

托尔兄弟23日报道称,第三季度营业收入为12.7亿美元,高于去年同期的10.3亿美元。该季度净利润为1.055亿美元,每股61美分。该公司的季度收入连续第四个季度增长,房屋销售和价格都在上涨,第三季度利润增长了58%。

也有分析认为,美国房地产市场的强劲表现将在一定程度上抵消制造业对经济的拖累。23日发布的另一项数据显示,制造业生产仍然受到订单增长疲软的制约。8月份,制造业采购经理人指数为52.1,低于上月的最终值52.9。马克特公司的首席经济学家威廉姆森评论说,尽管8月份的数据令人失望,但当7月份的强劲数据结合在一起时,经济担忧并没有那么严重。

根据分析,就业市场供应紧张导致工资稳步上涨,收入水平提高,抵押贷款利率接近历史低点,所有这些都支撑了房地产市场。上周公布的数据显示,7月份新建的单户住宅达到5个月来的最高水平,建筑商的信心在8月份有所增强。

美国新住房数据由强到好,美元指数由低到稳,金价仍面临压力。数据公布后,PHLX住房股票指数上涨2.07%,表现优于市场。美国最大的房屋建筑商达·荷顿公司股价飙升3.43%,勒纳房地产公司股价飙升3.89%,托尔兄弟公司股价飙升8.5%。

然而,美国房地产大亨、美国共和党总统候选人特朗普的经济政策顾问托马斯·巴拉克(thomas barrack)警告称,如果美联储加息或某些地方的需求持续萎缩,美国房地产投资者将受到打击。

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