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6平方米的“鸽子屋”涉嫌非法买卖协议将被解除

发布时间:  来源:河洛网

昨日中午,深圳市规划和国土资源委员会就近日备受关注的深圳6平方米鸽笼公寓发布通知。“华侨城住宅”项目中建筑面积约为6平方米的11套公寓最终被发现涉嫌非法改建和销售,要求采取强制性措施恢复项目所占共享面积的原状。此外,涉案房地产机构将受到严厉处罚。

6平方米的“鸽子屋”涉嫌非法买卖协议将被解除

同时,项目方已自愿暂停销售活动,并承诺取消与4套面积约6㎡房屋的买方的销售协议,自行理顺相应的经济关系。

涉嫌非法改建和出售的11套公寓

“鸽舍”位于深圳市南山区。它属于上虞,一个华侨城市。它目前是一栋15层的建筑,具有办公和公寓功能。1999年获得建设工程规划许可证,2006年通过规划验收,2007年注册房地产。

这些“鸽子屋”于上周末正式揭幕。据媒体报道,这些“鸽子屋”的价格为88万元。面积从5.73平方米到7.48平方米不等,加上开发商捐赠的面积,实际使用面积约为12平方米。厨房、卫生间都准备好了。卖方宣布9套套房在半天内售完。该项目销售人员还表示,该房屋的产权为70年,属于标准的限购限贷住宅产品。每套都有一份红色的产权证书。

深圳市规划国土资源委员会宣布,经核实,涉及的11平方米房地产不符合规划和竣工验收计划。实际销售面积约为12平方米,建筑池占地面积超过部分涉嫌非法装修和销售。

据调查,6月16日,深圳中智资本投资有限公司(以下简称“中智公司”)和吴moumoumou等四名自然人受陈mou等人委托出售上述公寓。然而,中智公司声称,与陈某等人的关系实际上是一笔转账,并提供了一些银行转账凭证。中智公司将169套公寓重新装修后出售给公众。

公告还显示,7月份,吴牟某与连锁、美联、中原、q四家中介公司签订了寄售协议,调查部门与中智公司核实,确认到目前为止,11栋6㎡的房屋中,共有4栋已经售出,已经售罄半天的传言是不真实的。调查部门表示,这四家房地产中介机构夸大事实,占用道路,为其代理销售中涉嫌非法改建的房屋提供销售代理,涉嫌非法经营。

买卖协议将被取消。

调查报告称,26日,南山区规划土地督察局采取强制措施,将华侨城上虞项目占用的部分共享区域恢复原状。深圳市规划国土部门已经对中智公司进行了采访,并责令其进行全面整改。

同时,公司已自愿暂停销售活动,并承诺取消与已售出的4套6㎡左右单元的买方的销售协议,自行理顺相应的经济关系。

对于涉及的房地产中介机构,深圳市规划土地委员会南山管理局已发出《责令限期整改通知书》,进一步调查其业务活动,理顺整个链条,检查全过程,整改各方面。在调查过程中发现的其他可能的违法行为也将严格依法进行调查和处理。

问题1

买家能得到补偿吗?

专业房地产律师、景润律师事务所主任张志彤对现状进行了分析。目前的情况表明,由于房屋本身的设计不达标,该房屋无法交易,因此终止了销售协议。因此,卖方作为责任主体,应根据合同承担相应的责任,买方可根据合同中相应的条款获得赔偿。如果实际损失大于约定的金额,如果合同违约金不足以弥补实际损失,买方可以申请超额赔偿。

问题2

卖家和中介会面临惩罚吗?

“处罚主要包括警告、要求整改、罚款、吊销资格等。一般来说,地方当局将根据后续调查的结果及其行为的严重程度来确定处罚尺度。”根据张志彤的分析,这一事件影响很大。根据行政处罚程序,主管部门应通知被调查公司和责任人,他们将受到处罚。被调查公司有权申请听证。

此外,涉案的四家中介公司的行为扰乱了房地产管理秩序。住房和建设部门作为主管部门,可以要求其整改。情节严重的,可以吊销其资格。

问题3

6平方米如何变成12平方米出售?

张志彤说房子的大小取决于尺寸。虽然房子的面积是6平方米,但如果泳池面积很大,可以使用“隐藏规则”将其改为12平方米或更大。关键是看测绘机构是否按照规范和实际情况进行测量,共享面积是否严格按照规定进行分配

他建议检查项目测绘机构的测量程序。如果不应该分配的区域被有意地包括在调查中,或者计算出一个大的共享区域,这可能是为什么6平方米实际上以12平方米出售的原因之一。

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