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房地产市场“九金十银”政策升级能否稳定房价

发布时间:  来源:河洛网

在几个热门城市出台限制房地产市场购买和贷款政策的背景下,北京和天津在国庆前一天同时出台了加强房地产市场宏观调控的“组合拳”,这意味着在“一城一策”政策的框架内,越来越多的地方房地产政策出现收紧迹象。

房地产市场“九金十银”政策升级能否稳定房价

自今年年初以来,房地产市场持续高烧,房价持续创纪录上涨,令一线和二线城市的许多购房者“哀叹自己的房子”。社会关注许多地方房地产市场监管政策的升级能否抑制地价和房价的过度上涨,引导房地产市场稳定健康发展。

“当前房地产市场存在局部过热的风险,但仍在控制之中。及时引入监管政策可以稳定未来市场预期。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

根据对100个城市的全面抽样调查,2016年1月至9月,100个城市的平均房价上涨了14.91%,季度涨幅逐渐加大,8月和9月的环比涨幅均超过2%,创下近年来新高。截至9月,100个城市的住宅均价升至12617元/平方米,比上个月连续上涨17个月,比上年连续上涨14个月。

然而,国家统计局9月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份新建商品住宅价格上涨的城市数量达到64个,合肥、厦门、郑州等二线城市当月价格上涨较快,而二线城市正从局部上涨升级为普遍上涨。

“自今年以来,房地产市场的表现令人困惑,城市之间和城市内部的日益分化已成为市场的真实写照。”导演白严俊说。

专家认为,今年一些地区的高烧导致的房价上涨与货币、信贷和土地供应等各种因素有关。

白严俊表示,充足的贷款对房价的上涨有一定的支撑作用。根据7月和8月的新增人民币贷款数据,居民中长期贷款是新增贷款的主要力量,尤其是7月的比例高达102%。

报告称,投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一是实体经济利润率下降和人民币贬值预期等因素造成的投资短缺困境。房地产的金融属性在一些地区相对突出。

倪鹏飞认为,许多热门城市的土地供求关系发生了变化,尤其是在土地供应规模达不到预期的大城市,导致土地供应不足,影响了房地产市场预期。

据报道分析,今年以来,地王潮已经从杭州、南京、合肥蔓延到成都、郑州、武汉,重点二线城市的土地市场仍然处于高温状态。由于土地温度高,总地价上升,而住宅用地的地价和地价则急剧上升。

数据显示,前9个月,全国300个城市的平均房价为1891元/平方米,同比上涨47.9%。住宅用地平均房价为3333元/平方米,同比上涨61.7%。

针对热点地区楼市持续高温,苏州和南京第二季度率先出台收紧措施,苏州、南京、厦门、武汉等城市第三季度相继加大购房贷款限制,杭州、郑州、石家庄、福州、济南、北京、天津等城市近期加入收紧监管行列。地方政策充分体现了“城市政策”总体要求下的差异化、精细化监管理念。

专家认为,最近在热门城市收紧政策的行为有所升级,对购买和贷款、房价和地价进行了限制,或者加强了监管。这些政策主要着眼于抑制投资投机的需求。特别是对购房者的限制和信贷紧缩将在短期内降低过热的房地产市场的温度,并将成为更多城市控制房价的重要选择。预计第四季度不同城市的政策差异将更加明显。

白严俊建议热门城市也应自愿宣布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。对于一些面临巨大清仓压力的三线、四线城市,应该实施不同于热点城市的扶持政策。通过合理的信贷政策引导,应该激活当地的小房地产市场,让大城市平静下来。

此外,专家指出,一方面,我们应该警惕房地产市场的泡沫,这将对居民的生活成本产生更大的影响,并影响实体经济。另一方面,要实现稳定的经济增长,宏观经济要转变增长势头,房地产业要发挥支撑作用,还需要一段时间。因此,政府应该把握房地产市场调控政策的平衡点,不仅要防范和控制风险,还要稳定房地产市场,确保经济运行在合理的范围内。

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