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国庆限购浪潮席卷中国房地产市场

发布时间:  来源:河洛网

“现在是中国的黄金周。然而,中国许多城市的居民最关心的不是如何度假,而是各城市出台的限购政策。”德国《经济新闻》7日报道了中国购买限制的影响。日本朝日新闻(Asahi Shimbun)评论称,中国各大城市相继出台“前所未有的”政策,收紧对国庆期间房地产过热的限制,表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了买房时的首付比例,也限制了已经买房的人再次买房,目的是抑制投资购买。中国的实体经济和股市疲软,资本流入房地产,这不得不担心泡沫。

国庆限购浪潮席卷中国房地产市场

"自9月30日以来,19个城市实施了新的房地产调控政策."路透社7日报道称,中国各城市的房地产购买限制已经加强。最新加入监管活动的城市是东莞、珠海和福州,它们于周四采取了行动。此前,北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经采取行动。《华尔街日报》评论称,这是中国政府领导层为遏制推高房价的房地产繁荣而采取的新一轮行动。经过两年的下跌,中国的房地产市场在去年底开始再次上升。分析师和经济学家表示,本轮房地产繁荣主要是由于随着中国经济增长放缓,过多的资金追逐过少的投资机会造成的。中国官员警告说,自今年年初以来,房地产泡沫逐渐上升。上月底,在更多城市报告房价大幅上涨后,政府加强了对房地产市场的监管。根据该报告,几个城市相继实施了购买限制,中国政府在此前房地产泡沫出现时也采取了这一措施。然而,这一次它正面临着整体经济放缓的考验,制造业等传统经济增长点已经失去势头。这些政策可能会导致房地产价格大幅下跌,拖累经济增长。

为什么这项政策是在国庆节期间出台的?香港am730网站7日援引中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞的话说,长假和传统购房热是主要原因。此举“不仅能迅速驱散市场恐慌,还能及时有效遏制过度投机,从而稳定楼市”。

在一些西方媒体看来,购买限制似乎并不奇怪。路透社3日在湖南长沙报道称,“热度正在蔓延,中国房地产投机者正在袭击内陆城市”。文章援引当地房地产销售经理胡艺的话说,在过去的两个月里,这里的房价平均每平方米上涨了2000元,比7月份上涨了30%。该报告援引另一位房地产销售经理陈小川的话说,投机者占长沙购房者的三分之一。这些人主要来自上海和深圳等一线城市,有些人来自合肥,自今年以来,合肥的房价几乎翻了一番。"他们认为长沙将是下一个合肥."

香港理工大学公共政策研究所研究员翁迎海5日在《东方日报》上写道,除了限制购房外,住房和城乡建设部还公布了一份45家房地产相关企业的调查和处理名单,对其虚假广告、非法预售和囤积房产采取了行动。文章认为,2014年以来中国房地产政策的放松已经正式进入了一个转折点,通过限制购房和规范售房,内地采取了“两手都硬”的政策来规范房地产。韩国首尔经济7日表示,中国房地产投资者的现状可以说是岌岌可危。7日,广东佛山的一些地区实施了购买限制,将首付上调至30%。

日本富士电视台报道称,尽管中国地方政府出台了限制房地产市场过热的政策,但对住宅的需求仍然强劲。此外,许多人认为,即使房地产市场受到监管,价格也会在短期内下跌,从长远来看仍会上涨。因此,中国人民的储蓄和投资者手中的资金仍将流向房地产市场,并将努力转移私人资金投资于实体经济。这是遏制房地产泡沫的方向。

海通证券副总裁兼首席经济学家李迅雷7日在接受《环球时报》采访时表示,目前全国范围内的密集监管政策“并不太严厉”,而且“在政策内容上仍很灵活,为未来的政策调整留下了空空间。”他认为,政府通过其政策给了市场一个预期,即“它不希望房价如此上涨,也不希望居民增加杠杆。”根据李迅雷的分析,政府将观察政策实施的效果,并做出灵活调整。之后,城市将逐渐加入房地产控制团队。北京房地产法律研究所副所长兼秘书长赵秀池认为,2016年房价的上涨不是全国性的普遍上涨。不同城市房价走势明显分化,房地产投资和投机性质明显增强。

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