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业内人士表示,收紧信贷是冷却房地产市场的唯一重大举措。

发布时间:  来源:河洛网

国庆期间,在许多城市大力推行房地产调控政策后,市场立即产生了效果,尤其是在北京、深圳和江苏的一些城市,房屋销售面积的下降更为惊人。由于这些购买限制和贷款限制,住房投资投机立即退出市场。与此同时,对各种首付贷款和市场众筹投资的严格整顿也消除了许多住房投机者的高融资杠杆。

业内人士表示,收紧信贷是冷却房地产市场的唯一重大举措。

然而,据估计,这只是住房投机者对新的房地产监管政策的短期反应。他们仍在观察这些政策的效果,即住房市场的预期是否完全逆转。然而,市场预期逆转的前提是,随着调整后房屋销售的暴跌,房屋价格也将下跌。然而,这还没有发生。因为,很多人认为,因为这些密集的房地产调控政策没有时间限制,如果调控政策对房地产市场打击太大,甚至直接冲击金融市场和实体经济,那么很多人认为这些调控政策已经开始被取消。因此,一两年后,国内房地产市场将会有非常浓厚的观望气氛。如果发生这种情况,房地产投机者将会找到办法来解决目前限制房地产购买和贷款的政策。

因此,国内房地产市场最令人担忧的有两个方面。一是现行的20%的房地产交易税是否会被所有城市坚决执行,抑制房地产投机的新税收政策是否会再次出台。对于前者来说,这相对容易做到,各城市的地方政府可以再次强调这一点。对后者来说,需要一定的时间,远水解不能近渴。

首先,住房市场将在融资和信贷方面全面收紧。几天前,中国人民银行行长周小川表示,中国央行也非常关注房地产市场过热,并有政策加以控制。后来,有消息称,国内监管机构计划进一步加强对流入房地产市场的资金的监管。包括央行、银监会和中国证监会在内的三个部门正计划联合打击房地产市场投机性资金和涉及土地交易的非法资金。例如,房地产公司债券的发行已经收紧,首付贷款和抵押贷款市场已经清理,个人抵押贷款的实质已经审查。可以说,自今年3月这一轮地方楼市政策收紧以来,中央职能部门首次有消息计划招聘。如果消息属实,其对市场的影响可能大于地方政府的购买限制和贷款限制政策。

中央监管部门收紧了住房市场融资,可能导致以下情况。首先,一些房地产企业将没有钱涌入土地市场,土地市场交易将很快萎缩。其次,那些快速扩张的房地产企业将面临打破资本链的风险。第三,中央监管部门收紧了房地产市场的流动性,这可能会影响银行的可贷资金,导致商业银行按揭利率上升,或取消按揭贷款的贴现优惠条件。在这种情况下,这将增加住房投机者的融资成本。如果抵押贷款利率上升或优惠抵押贷款利率取消,可能会逆转房地产市场的预期。

可见,中国各城市的房地产调控政策出台后,市场最关心的是央行等政府监管部门是否会收紧房地产市场的流动性。

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