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前九个月,17家中国住房企业的销售额达到1.34万亿元。

发布时间:  来源:河洛网

自今年年初以来,中国一线和二线城市的楼市热卖给住宅企业的业绩带来了“火”。

前九个月,17家中国住房企业的销售额达到1.34万亿元。

中原地产研究中心11日发布的数据显示,前9个月,恒大、万科等17家基准房企的总销售额达到1.34万亿元(人民币,下同),同比增长83%,创历史新高。

从所有企业的年度目标完成情况来看,前9个月这17家企业的平均年度目标完成率达到95.6%。其中,碧桂园、首开、时代地产、澳园、钟君等企业提前3个月完成了年度任务。

值得注意的是,恒大的销售额已经超过了万科,万科已经占据了行业“领头羊”的位置很多年了。根据中国恒大日前发布的数据,今年前9个月,企业累计销售额达到2805.8亿元,同比增长117.9%。9月份,恒大销售额达到475.2亿元,同比增长323.6%

然而,万科的业绩增长受到股权纠纷等因素的阻碍。数据显示,万科前九个月实现销售总额2629亿元,同比增长45.68%。销售面积199210万平方米,同比增长38.35%。

对于几家住房企业创纪录的销售,中原地产首席分析师张大伟指出,自去年9月以来,宽松的政策刺激了房地产市场触底回升。一、二级城市房价的快速上涨也带动了住房企业销售的快速增长。然而,这种爆发实际上给未来市场带来了风险,透支不利于2017年房地产市场的稳定。

在这种背景下,20多个城市最近纷纷出台新的楼市政策,限购限贷等政策再次出现在江湖上,控制力度加大。

万科的董蜜朱旭日前指出,控制政策对住宅企业销售的影响主要体现在对自住客户的竞争上。她透露,在刚刚过去的国庆黄金周期间,万科国家项目的游客数量同比增长了32%,认购量与去年基本持平。然而,由于社会保障或贷款限制,符合条件的客户数量减少,而符合条件的客户数量也表现出消极的观望情绪。

朱旭认为,自2010年大规模限购限贷以来,房地产市场的成交量和价格在过去18个月持续上涨,确实提前透支了一些需求。这一次,精确的控制措施主要是控制投资的投机需求,最有影响力的群体将是投资者和过度使用杠杆的投资者。

此外,安介房地产分析师认为,监管浪潮可能会继续蔓延。与2011年引入限购浪潮的46个城市相比,限购城市只有20多个,因此一些承受需求溢出的一线周边城市以及一些省会城市有可能成为下一个监管城市。

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