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10月份,房地产市场达到拐点,二级房地产价格仍在下跌空

发布时间:  来源:河洛网

根据国家统计局10月21日的数据,15个一线城市和一些热点二线城市新建商品房价格增速有所下降,趋势稳定。在大多数城市,10月上半月的营业额明显低于9月下半月。其中,有4个城市的营业额每月下降80%至60%,3个城市的营业额下降60%至40%,3个城市的营业额下降40%至20%。一线城市和热门二线城市的房价涨幅已经下降,一些早期发高烧的城市成交量“冻结”。

10月份,房地产市场达到拐点,二级房地产价格仍在下跌空

中国经济网评论员陈凤英在“我的财经”节目中说,10月是一个转折点,政策在9月底开始密集发布。特别是,全国各地的地方政府在国庆黄金周期间出台了大量政策来抑制房价飙升,一些城市正在顺利过渡交易量。10月份的第一个转折点是交易量的下降。政策的滞后效应首先影响交易量。例如,如果一群人准备了25%的钱,他们就不会买第一套公寓。第二套最初是50%,甚至30%,但当它达到70%时,就不会被交易了。仍然有一群人在等着看房价是否会下跌。此时,交易量会下降,但交易价格没有下降。滞后效应将持续两到三个月。11月和12月,价格将缓慢冻结。价格较高的城市将会后退。北京将会经历轻微的波动。交易量将逐渐上升,价格将下降。然而,大幅下跌对经济不利,因此应该是适度的。当交易量下降时,理性消费和刚性需求必须寻找市场。原来70平方米的改良房屋现在已经达到90平方米和150平方米,应该在此时进行交易,因为价格已经稳定,市场空已经上涨。

陈凤英指出,过去是卖方市场,但现在应该是买方讨价还价。在接下来的三个月里,房价将逐渐下跌,一些城市甚至会大幅下跌。然而,一线城市的供需紧张,大幅下降的可能性相对较小。南京、合肥、济南等二线城市的房屋供应量非常大,大幅下降是完全可能的。因此,一线城市相对稳定,二线城市下降空,三线城市的交易仍然不太好,差异化市场已经出现,消费者的机会越来越多。这是政府政策调控的目标和趋势。“我们的房地产开发是健康和可持续的。这是对国民经济的积极贡献,不太可能造成问题。在此次交易下跌中,一些城市的价格很可能会在下一步下跌。”陈凤英说。

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