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北京的许多银行对第一套住房的利率实行了85%的折扣,即“承认房子,但不承认贷款”

发布时间:  来源:河洛网

自从调控房地产市场的“十一五”政策在许多地方重复实施以来,住房商业贷款政策也将收紧的谣言越来越猖獗,甚至有媒体报道称“一些银行已经开始暂停发放新的住房贷款”。

北京的许多银行对第一套住房的利率实行了85%的折扣,即“承认房子,但不承认贷款”

为此,中国新闻网记者咨询了北京几家银行的个人贷款部门,了解到银行严格执行了“9.30新政”,调整了确定第二套房的标准。个人住房贷款业务开展正常。借款人购买第一套住房仍然可以享受15%的利率折扣。

第一套房的商业贷款利率仍可享受15%的折扣。

9月30日晚,北京发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知,正式吹响了本轮房地产市场监管的号角。在新政中,住房信贷政策的收紧引起了广泛关注。

根据北京“9.30新政”,首个普通住宅的最低首付比例为35%,首个非普通住宅的最低首付比例为40%。对于一套住房的家庭,无论是否有贷款记录,购买两套普通住房的首付款比例不得低于50%,购买非普通住房的首付款比例不得低于70%。

这项政策已经实施了半个多月。记者咨询了许多银行的个人贷款部门,包括中国工商银行、中国建设银行、北京银行等。目前,本行已严格执行“9.30新政”,确定第二套公寓的标准已从“改为”不承认该房屋”。

“在实施‘贷款确认不确认住房’之前,即在现有住房贷款还清的情况下,家庭在申请购买住房的商业贷款时仍可享受15%的贴现率。”北京个人贷款部的一名国有银行官员告诉记者,新政策生效后,如果这个家庭已经在北京有了房子,不管贷款是否偿还,如果再次申请商业贷款买房,只能算作两个。不仅没有折扣,贷款利率也将提高10%。

根据目前4.9%的基准利率,北京首套公寓的最低商业贷款利率是基准利率的0.85倍,即4.165%。

据了解,上述银行的个人住房贷款业务尚未暂停,审批和贷款手续正在正常运行。“至于商业贷款的审批周期,北京各地区有所不同。从成功申请到发放贷款,有些需要三到四个月,有些只需要一到两个月。”据上述内部人士透露。

新需求住房的信贷政策预计将保持不变。

近日来,央行等金融管理部门已采取频繁行动。10月12日,央行召开5大国有银行和12家股份制商业银行相关负责人会议,讨论当前房地产信贷形势。10月19日,央行上海总部采访了25家中资商业银行,要求继续严格执行贷款限制政策,防止变相放宽要求,在政策中发挥边际作用,有效防止各类资金非法流入土地市场。

业内人士告诉记者,回顾过去十年房地产市场的波动历史,与货币政策的变化基本一致。一旦信贷政策收紧,房地产市场将迅速降温。然而,该行业警告称,预计新需求买家的信贷政策不会有太大变化。市场不必为此担心,房地产市场的投机行为肯定会受到抑制。

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