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购买商品房应注意的八个问题

发布时间:  来源:河洛网

如今,房地产纠纷仍在继续,买房者乱花钱。然而,现在找到开发商来解决接收房屋后的问题已经太晚了。这篇社论总结了购买商品房应注意的八大问题。业主在购买房屋时应注意八个问题,以便将所有房地产纠纷扼杀在摇篮中。

购买商品房应注意的八个问题

1.注1:购房时要注意房价协议。

《商品房买卖合同》中应明确规定如何结算房价和何时交房。一般来说,在房价确定之前,商品房是不能交房的。如果买受人未能按约定时间结清房价款,开发商也有权推迟交付时间。

2.注意2:物业管理收费不应该乱收费

目前,新建住宅区的物业由开发商选定的物业管理公司管理,双方将签署“初步物业管理协议”。买受人签订购房合同时,可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议,并将约定的物业管理费相关事宜写在购房合同中。这样,即使购房时物业费上涨,购房者也可以用这一条款向开发商征求意见。

3.注3:物业管理费可按月支付。

支付房价后,开发商或物业管理公司将要求业主支付物业管理费,支付时间可以是一年也可以不是一年。《物业服务收费管理办法》规定,物业一年或多年内不得一次性收费。物业费应按月、季或年计算,超过半年的物业费可提前收取。

4.注4:缴纳契税并签署协议

缴纳契税是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。发展商会要求业主为抵押业主支付契税、交易费和其他相关费用。否则,业主将不允许入住,因为在房产证签发之前,开发商必须在不同阶段为按揭业主承担连带保证责任。业主不愿意支付这笔费用的原因是,他们担心开发商没有将这笔费用用于挪用。这个问题的解决方法非常简单。业主和开发商签订协议,规定双方应承担的违约责任,并约束另一方。

5.注5:前房应重新办理手续

现在许多开发商会让业主支付费用,并在检查房子前办理手续。这是一种非法行为。业主有权要求超验房屋重新接收房屋,房屋检查中发现的任何问题都可以写在房屋检查表上,要求开发商签字解决。这样,开发商就不怕推卸责任,也不会因为房屋质量不合格而引发纠纷。

6.注6:建议业主集体接管该建筑。

购买商品房的业主可以和其他购买商品房的业主一起领取商品房,以免被开发商愚弄。此外,当人数足够多的时候,每个人也可以筹钱聘请律师来指导房屋征收,这不仅掩盖了专业知识不足的缺陷,也使开发商能够重视。

7.注7:如有支撑问题,应先关闭房屋。

住房质量问题的严重性各不相同,开发商有不同的责任。如果房屋的主题质量有问题,买方有权要求开发商退房。如果房子只是灰色的,有轻微的裂缝,那么业主可以要求开发商修理。如果房屋配套设施或空燃气质量不合格,业主可以与开发商签订协议,先接收房屋,然后开发商可以解决这些问题。

8.注8:买一栋房子并尽快接受。

有些业主不为自己买房子,而是出租出去赚取租金。在这种情况下,如果买房子时有一些小的质量问题,买家可以先计算损失的租金是更多还是损失的维修费用更多。如果租金损失远远大于后者,那么买方可以先收取租金,然后找开发商调查违约责任。

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