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除了首付,我应该付多少钱买房子?

发布时间:  来源:河洛网

许多只需要买房的房客在制定购房计划时,会为首付款和月付款的比例而苦恼,但他们不知道买房所需的资金还能超过这个比例!支付首付款后,每月按时还贷可以吗?答案是否定的,如果我们只专注于房地产顾问提出的首付款和月付款计划的资金准备,我们可能会面临预算超支或买不起房子的尴尬。今天,边肖和所有的买家谈论了他们会花多少钱买房子。

除了首付,我应该付多少钱买房子?

I .首付款

首先,让我们谈谈定金。随着房地产市场的繁荣和房价的上涨,贷款买房已经成为当前的主流。不管是需求还是投资计划,贷款都可以解决这个紧迫的问题。因此,首付款成为买房前必须支付的一大笔钱。目前,边肖了解到,全国各大城市第一套房首付一般不低于30%(也有35%),几年前20%的首付早已过去,第二套房首付已升至50%以上。尽管首付的巨大压力让新需要的客户喘不过气来,但它也阻止了以下一些投机者扰乱房地产市场秩序。

二.每月捐款

过高的首付和过高的每月按揭付款不利于未来购房者的日常生活,这不仅大大降低了生活质量,而且一旦家庭遇到需要钱的紧急情况,还会导致混乱甚至按揭付款中断的风险。边肖建议每月缴款不应超过购房者(家庭)月收入的一半。在确保正常开支的同时,应留出家庭储备金,以实现“可持续发展”。

Iii .税费

除了首付款和月付款之外,购房税费也不容忽视。根据下表所列的契税税率,让我们举一个简单的例子:如果一个买家以100平方米的净价购买了一栋150万英镑的高层住宅,而这是它的第一套套房,那么他必须支付22,500英镑的契税。如果这是第二套房,那么你需要支付45,000契税。此外,还需要2万元的住宅专项维修资金,以及物业管理费、代理费、物业登记费、垃圾费等。购房者必须准备至少5万元的税费,这一点不容忽视。

四、住房面积差价费

面积的差异通常是在接受交货时产生的。新房屋实测面积大于预售面积且在3%以内(含3%)的,房价按实际面积结算。面积差=预售单价×误差面积。此外,我们还应该提醒大家,如果实际误差超过一定百分比,购房者有权终止协议并退房。这一条款将写入采购合同。我们应该仔细阅读它,这样我们才能知道我们在想什么,而不会遭受损失。

五、装修费用

虽然大多数购房者选择购买速度更快的房子,但装修家具和家用电器的费用也需要包括在购买资金中,否则,如果他们在购买房子两天后发现装修储备不足,就无法搬进来。资金分配合理,规划长远,祝您尽快有一套满意的房子!

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