返回栏目
首页购房资格 • 正文

知识扩展:快速区分改良住房和几乎不需要的住房

发布时间:  来源:河洛网

根据购房者的需求,房屋大致可以分为两类:刚性需求房屋和改良房屋。目前,这两类住房在中国房地产市场上的比例几乎是平衡的。那么,什么是“急需的房子”和“改良的房子”,两者有什么区别?

知识扩展:快速区分改良住房和几乎不需要的住房

一、刚性需求住宅

1、只需要房间定义:

字面上,“只需要”是指刚性需求,也就是说,购房者在选择房子时把自住作为首要条件。目前,业内人士普遍认为,新建住宅是一项迫切需求。

迫切的需要仅仅是解决人们生活的最基本需求。生活,像穿衣、吃饭和工作一样,是人们的基本需求。从这个角度来看,准时制房主指的是对没有房子的人的严格需求。

2、只需要房间标准:

因为基本的住房问题只是需要解决,为了降低购买门槛和扩大市场,许多建筑将位于偏远地区,建筑质量相对较差。更不可能谈论花园景观、生活设施、交通状况、健康配置、优质物业管理等。有一段时间,新需要的住房等同于低质量的住房。

2013年发布的“刚性需求住宅九项质量标准”是对传统低质量刚性需求的一场战争。它告诉市场,刚性需求不等于低质量,刚性需求住房必须同时满足所有质量要求。只有符合“标准”的刚性需求住房才是真正的好住房。

据悉,《标准》涵盖九大方面,包括场地标准、交通标准、商业标准、公寓标准、建筑标准、环境标准、卫生标准、规划标准、服务标准等。每个标准都有严格的规定。

例如,在户型标准上,“户型具有发展可变性,能够满足未来5年城市主流家庭的家庭结构和人口变化”;根据区位标准,“社区位于市中心30分钟的居住圈内,根据国际城市生活的要求,离市中心的直线距离控制在10公里以内”。根据交通标准,“社区可以在10分钟步行距离(约1000米)内到达地铁站和城市主干道。

二、住宅的改善

1.改良住宅的定义:

从字面上来说,住房的改善意味着生活质量和生活条件的改善。"改善住房"一词的提出主要是为了迎合购房者从"住宅需求"转向"舒适需求"的现象,这是在经济形势好转后提高生活质量的一种方式。大多数改进的买家是第二次购买者,甚至是多次购买者,他们有很强的购买力。他们的主要目的是改善生活条件和生活质量。

2.改进型外壳的特点:

改良后的房屋大多分布在主城区的边缘。他们不仅靠近市中心,而且享受着郊区良好的生态环境。与此同时,居住区的环境质量已经达到相当高的水平。

大多数改善的购房者已经是家庭了。此时,他们孩子的教育设施已经成为各种改良建筑的必要设施之一。良好的生态环境、完善的生活和教育设施,以及精心规划的房屋类型,都使改良后的房屋成为宜居的选择,甚至是一所传世的房屋。

事实上,改良住房和刚性需求住房有很大的区别。刚性需求住房通常满足基本生活要求,而改良住房更多的是追求生活舒适,因此二者之间仍有明显的区别。

    相关文章Related

    返回栏目>>

    河洛网首页

    Copyright © 2019 河洛网 版权所有 dahuimr@163.com