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从房屋检查到房屋收集,新手买家如何才能买到合适的房子?

发布时间:  来源:河洛网

政策在变,房地产市场也在变。现在,中国没有任何商品能像房地产市场一样影响人们。作为一个普通人,买房不容易。如果你花很多钱去买另一栋不令人满意的房子,那会更令人不安。

从房屋检查到房屋收集,新手买家如何才能买到合适的房子?

今天,只是谈论选择一所房子,从看它到接受它,作为一个新手,怎样才能买一所合适的房子?

首先,看看财产权

产权是前提,买房是产权。对于生活来说,买房和租房最大的区别是产权。对于一些产权不清或产权纠纷未解决的房屋,在购买时必须谨慎对待,对于一些价格低、产权不清的房屋,尤其是没有购买经验的新手,应尽量不要介入。

其次,看看质量

一般来说,白领在周末会看房子。他们通常忙于工作,没有精力去注意房子。看房子时,我被开发商的房地产顾问愚弄了。我听了开发商的承诺,没有当场看房子就签了合同。结果,我发现和我搬进来时的预期有很大的不同。

因此,在买房时,有必要清楚地了解现有的房子必须去自己选择的房子看看。由于拍卖行看不到真正的建筑,所以应该选择一些品牌大、信誉好的开发商来降低风险。此外,不要买没有验收证明的房子。

第三,看看设计

房屋设计是否合理关系到生活的舒适性。这主要从两个方面进行研究:一是内部面积的大小,二是房屋的内部格局。权衡这两点需要平衡经济状况和家庭成员的组成。

我们需要为未来留些空间。对于投资购买,考虑需要更加前瞻性。面积至少要比一般房子大20平方米,设计要前卫新颖,通风采光要好,房子空升值幅度才大。

第四,看看房子

如果这里的屋主想要检查房子本身的一些情况,他实际上还包括诸如地板、朝向、布局和结构等因素,这些因素对房子的价格也有重要的影响。

五、看看房子的内部设施

虽然影响房价的主要因素是房屋的面积、楼层、朝向和地理位置,但一些内部设施也影响房价,如室内装修、电话线、空电源线、电视接收共用天线、天然气管道、给排水管道和供热管道。

六、看看位置、环境

房子所处的环境直接影响到居住的便利性和房子的升值空。一些相对偏远但目前准备大力开发的地块受到了极大的赞赏空。如果你需要马上搬进新房子,你最好选择一个发展水平高、交通便利、绿化美观、生活和服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维护权利的主要依据。合同中应明确履约期限、违约责任和赔偿方式,以防止开发商因违约赔偿引起的各种问题和纠纷而延误交付房屋。

八、看看财产

财产的重要性不言而喻。我们在看房时,不但要向入住较早的业主了解物业服务情况,更要仔细检讨物业服务标准,详细了解物业服务的范围及收费标准和方法,以免日后在物业收费方面出现争议。此外,应尽快成立业主委员会。这是一个代表业主利益的重要机构。

九、见资质,见证书

这里主要是指开发商的五证两书,国家规定,开发商出售或预售商品房,需要取得“五证”和“两书”。

这五种许可证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工许可证)和《商品房销售(预售)许可证》。这两本书分别是《住宅质量保证》和《住宅使用手册》。

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