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如何判断买房的最佳时机?掌握五大黄金法则!

发布时间:  来源:河洛网

房价在波动,许多没有买房经验的朋友困惑不解,于是他们犹豫不决,观望,错过了买房的最佳时机。什么时候买房子最便宜?如何选择合适的时间买房?

如何判断买房的最佳时机?掌握五大黄金法则!

事实上,非常重要的一点是学会分析房价的趋势。根据某个地区的发展情况,如果我们学会分析房价的趋势,就很容易找到更合适的买房时间。如果你不太擅长分析房价趋势,看看边肖的建议。

首先,看看信贷政策的变化

银行的信贷政策可以视为未来房地产市场的方向,主要体现在抵押贷款利率的贴现上。银行宽松,表明市场乐观,投资者激增,房地产市场总体呈上升趋势。银行紧缩表明,市场风险正在增加,政策正在受到监管,投资者正在退出,大多数卖家都在担心,买家在观望,房地产市场总体呈下降趋势。

当然,在每年年底,银行可以借出的贷款额往往相对较少,抵押贷款的审批也会收紧。这不足以代表房地产市场的未来趋势。

其次,看看二手房中介的反应

一般来说,中介对房地产市场的趋势更加敏感。这主要体现在两个方面,一个是中介商店的访问量,另一个是中介打来的电话数。

当商店顾客的访问量很大时,很少有陌生的售房电话号码,这表明房地产市场更倾向于卖方市场,房屋供过于求,房价也随之上涨。另一方面,这表明房地产市场更倾向于买方市场,住房供应超过需求,市场自然会降温。

第三,从价格趋势来看

如果供给增加,实际需求也增加,那么此时房价将持平或略高,你就买不到便宜的房子。如果供应量增加而实际需求保持不变,那么房价就会下跌,这是买房的最佳时机。

四、从市场上顾客的购买行为来判断

我害怕别人发疯,别人害怕我发疯。也就是说,当房地产市场疯狂上涨,大批购房者在恐惧后纷纷入市时,我们应该冷静下来,理性投资,而不是随波逐流。

此时,经销商数量最多,也就是我们所说的卖方市场,此时应该出售而不是购买。当房地产市场低迷时,买家一提到住房就脸色苍白,销售中心拥挤不堪,机会就来了。目前价格相对较低。无论它只是需要还是用于其他目的,现在都是买房的好时机。

V.新政支持

当中央政府出台鼓励购房的优惠政策时,地方政府和开发商一般会在一两个月之初观望一段时间,只有在确定政策不可抗拒时才会乖乖执行。

例如,当限购令出台时,开发商都坚持不降价,但看到中央政府坚决执行这一政策后,他们不忍开始降价。因此,政策出台后一两个月更适合采取行动。

当然,除了以上几点,不同的地区有不同的特点。买房应该“因地制宜”。此外,不同买家的需求也不同。买房的时机也应该区别对待,比如眼前的需求、改善、自谋职业、养老金、学校教育等。

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