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哪里这么难办理新的房产证和房产证?

发布时间:  来源:河洛网

房地产统一登记已经在全国范围内实施。现在买房的凭证不再是房产证,而是房产证。新购房者应该如何管理房地产权证?购房者需要准备什么信息才能成功办理房产证?

哪里这么难办理新的房产证和房产证?

办理新房产权证的流程

首先是初始注册。

在初始注册阶段,您需要检查开发人员的五份证书和两本书。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这两本书参考了《住宅质量保证》和《住宅使用手册》。查看开发商的五份证书和两本书是确保开发商完成购房手续并有资格购房的第一步。购房者需要在房屋交付之日起60天内(20-60天)向房管部门提交其产权等级信息进行初始登记。购房者可以在到达后三个月向开发商咨询初始登记事宜,也可以在房屋所在地的房地产交易信息网上自行查询。

二、填写《房屋权利登记申请表》。

确定初始等级后,购房者将主动到管理部门领取并填写房屋(土地)权利登记申请表。填完后,让开发商签字盖章。提醒所有购房者,有些开发商手中有现成的盖章表格,你可以直接从开发商那里收集并填写。购房者可以事先问开发商,该在哪个部门办理房产证,然后直接咨询该部门以省去出行的麻烦。

三、拿着地图(表)。

房屋产权登记部门应当在产权证上确定房屋信息。映射表是标记该区域的重要基础,必须携带。因此,购房者必须向开发商的房屋面积测量站申请测绘表格。你可以向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表格。购房者也可以直接向开发商出示个人身份证或向登记部门申请房屋面积测绘。

四、在发包人办公室接收认可相关文件。

许可证需要许多各种各样的文件。购房者在填写申请表时,应事先咨询相关部门,明确需要接收哪些必要的申请文件,并一次完成准备工作。相关文件主要包括购房合同、房屋结算文件、大型房屋产权证复印件等。,需要开发商盖章的地方不能落在后面。

五、缴纳公共维修基金、契税等。

公共维修基金由物业所在地区的街道办事处收取,购房者(在一些城市)也可以从银行收取公共维修基金。购房者应该特别注意:无论是由街道办事处还是由银行收取,都必须保留付款凭证。这两次付款的付款凭证是办理房产证的必备文件。一旦遗失,将影响房产证的取得。

6.提交申请材料。

七、在规定时间内领取房屋产权证。

购房者携带管理部门出具的领取房产证通知书,并按照通知书规定的时间领取房产证。在此期间,应缴纳印花税(贴花)、财产登记费和生产费。购房者在支付相应费用时,应仔细核对产权证上的信息,特别是面积、位置、业主姓名、权属状况等信息。

新房申请产权证需要的主要材料有:

1.加盖公章的申请表;

2.房屋销售合同;

3.签订预售合同的买卖双方对房屋编号、房屋实测面积及房价款结算的确认;

4 .测绘表、房屋登记表、户口簿两份;

5 .专项维修资金专用收据;

6 .契税缴纳或减免证明;

7 .买方身份证明(复印件核对原件);

8.提交房屋共同所有权协议;

9.银行预付款的证明。

如果购房者在办理房屋产权证时有疑问,可以咨询开发商或当地房地产部门,以便获得及时准确的答案。

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