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研究启动房地产投资信托基金促进商业房地产发展

发布时间:  来源:河洛网

房价高不可攀,股市无休止下跌,存款利率跌至低点,银行理财产品收入不断恶化。对于手头资金有限的普通人来说,有什么好的投资渠道?

研究启动房地产投资信托基金促进商业房地产发展

日前,证监会主席肖钢发表了题为“深化改革完善制度,加强监管防范风险,促进资本市场长期稳定健康发展”的讲话。他回答了2016年中国资本市场将会发生什么变化。其中,他提出“发展企业资产证券化,推进基础设施资产证券化试点,研究并推出房地产投资信托基金(REITs)”。这是上海证券交易所发行的首个单一类型的房地产投资信托资产证券化项目。此后,高级管理层再次明确表态推出房地产投资信托基金。

房地产投资信托基金终于来了?业内人士表示,尽管不确定房地产投资信托基金今年是否会正式登陆,但不可否认,房地产投资信托基金的推出速度更快。

房地产投资信托基金的收入主要来自

租金收入和房地产升值

自2015年以来,许多商业房地产证券化产品获准上市,业内人士认为这是中国政府为加快房地产投资信托基金发展而推出的信号。

第一太平戴维斯估值与专业咨询服务部高级总监黄国俊在接受记者采访时表示,“中信帆船”和鹏华前海万科REITs封闭式混合启动证券投资基金等专项资产管理项目都是REITs类产品。内地房地产投资信托基金不可能真正等同于外国房地产投资信托基金。然而,在提振国内生产总值和刺激市场活力的宏观需求下,房地产投资信托基金的落地过程将越来越快。

在外国,房地产投资信托基金长期以来一直是投资市场的重要成员,是除股票、债券和存款之外的第四大配置资产类别。

房地产投资信托基金(REITs)的特征是收入主要来自租金收入和房地产升值,可以在市场上关闭或交易。大部分收入将用于分配股息,长期回报高,与股票市场和债券市场的相关性低。通过资金“汇集”,中小投资者可以有机会投资利润丰厚的房地产行业,而职业经理人将筹集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险,投资者拥有的股权可以以良好的流动性进行转让。

黄国俊表示,房地产投资信托基金受到相对严格的监管,只能以一定的规模流通。例如,香港需要40亿元人民币,大部分收益必须用于股息。这是一项回报稳定的低风险投资。对于中小投资者来说,投资门槛相当低。例如,刚毕业的大学生买不起房子,但他们可以通过房地产投资信托基金参与房地产投资。

运营都是商业项目。

投资收益为5%~7%

根据黄国俊的说法,房地产投资信托基金的运作都是商业项目。看看在国外和中国香港运作的房地产投资信托基金(REITs),投资收益为5%~7%,例如,香港外汇的投资收益约为3%,而越秀房托的最新投资收益为7.8%。对于开发商来说,房地产投资信托基金为企业开辟了融资渠道。三线城市的一些领先商业项目质量高,但达不到上市规模。房地产投资信托基金提供了一个良好的融资渠道。

目前,中国有大量商业地产资产急需振兴。另一方面,大量的社会资本缺乏稳定的投资渠道。房地产投资信托基金是两者之间的桥梁,对受电子商务影响的商业地产具有重要意义。

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