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各地房地产新政逐渐落地

发布时间:  来源:河洛网

自2月2日宣布无限期购买城市住房贷款的新政策以来,近几天地方政府陆续研究发布了相关的房地产政策。房地产市场脱销计划的制定正在加快,预计将有更多的政策在后期付诸实施。

各地房地产新政逐渐落地

江西江苏股票新政颁布

江西省南昌市近日正式发布文件,全面降低房地产开发企业销售未完成产品的应税毛利率,帮助房地产开发企业降低成本,化解房地产库存。

南昌市地方税务局相关负责人表示,自去年以来,南昌房地产业持续下滑。为了减轻房地产企业的负担,南昌市税务机关决定将南昌市内多个开发项目销售的未完成产品的应税毛利率从原来的24%调整到22%。此外,南昌市其他保障性住房、限价房和危房的应税毛利率从7%调整至3%。据了解,根据南昌市税务部门的测算,在销售未完成开发产品的房地产开发企业的税收毛利率降低后,南昌市地方税务部门和国家税务部门预计2016年将分别下调企业所得税约6亿元和2亿元,将惠及全市400多家房地产开发企业。

2月4日,江苏银行业达成共识:南京主城区暂时不实施;苏州第一套和第二套公寓的首付款分别为20%和40%。南京的丽水和高淳、苏州的县级市、吴江区等江苏城市实施了最低20%的第一套新政策和最低30%的两套新政策。随着国家政策的明确,预计全国各国政府将在以后进一步遵循库存政策。

房地产市场进入库存状态,一波政策浪潮正在形成。

据此前媒体报道,接近中央经济决策部门的人士获悉,目前,各部门已经为房地产清仓计划制定了一揽子计划。今年,地方两会也对这一问题进行了更深入的讨论,部分方案已提交中央政府。两会召开后,将适时出台户籍、公积金、税费等相关政策,确保清仓斗争打好。

其中,人口政策值得关注。去年,国务院宣布将在全国范围内建立居住证制度,并取消临时居住证制度。这被认为是户籍政策改革的一个重要信号。

根据政府发布的信息,提高户籍人口的城市化率,深化住房制度改革,加快农民工市民化将成为解决房地产存量的重要手段。户籍改革和农民工完全融入公积金制度是下一个亮点。

此外,建立一个住房制度,同时购买和租赁已被确定为中央政府的主要方向,这意味着住房租赁市场将大大发展。住房和建设部房地产市场监管司司长高志勇表示,当前房地产行业已经进入深度调整期,住房企业也进入深度转型期。在此期间,他们应该进入住房租赁市场,建立一个新的“薄利多销”的住房商业模式。

此外,一系列金融和财政政策调整,包括土地供应、税费调整和融资限制,也被视为房地产市场发展的重要方向。

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