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房地产市场高烧的调控需要从现状入手。行政管理。返回&ldquo。市场与现状。

发布时间:  来源:河洛网

2016年,中国热门城市的房地产一直处于高度兴奋状态。目前,最紧迫的问题是,管制政策不能总是依靠行政手段,最后必须回归市场监管。

房地产市场高烧的调控需要从现状入手。行政管理。返回&ldquo。市场与现状。

如果站在一年前预测2016年的房地产市场,也许没人想到会是如此沸腾的一幕,我们不妨以春、夏、秋、冬为主线,重播这部电影。

去年的房地产热只能与2010年相比。

3月初,在天气炎热之前,房地产市场就已经迅速繁荣起来。当热门城市房价上涨时,抢房现象立即出现,而地王在南京、苏州、合肥、厦门四个热门城市全面亮相,地价高于房价的现象迅速蔓延。尽管上海出台了监管政策,但收效甚微,甚至有可能火上浇油。

夏天,房地产市场像天气一样每天都在升温。除了一线城市,长江三角洲和珠江三角洲的主要城市都进入了疯狂状态。似乎是时候加强监管和控制了。然而,城市没有采取行动,市场变得越来越热。地球之王正在盛开,价格几乎每天都在刷新。夏末,大多数二线城市进入成交量和价格通胀状态,房地产投机者开始全面主导市场。

初秋,房地产市场持续高烧,相关决策者最终以严厉的态度率先推出9.30监管政策。在整个11月,增长率最高的20个城市相继出台了控制政策。然而,每个城市都有自己的计划。在经济下行压力下,它不得不依靠房地产来支撑。因此,大多数城市都给自己留了一个洞。

随着冬天的临近,监管不严的城市在中央压力下再次加大监管力度。然而,一级和二级城市的交易仍然很热门,远未达到监管目标。

总而言之,2016年热门城市的房地产一直处于令人兴奋的状态,这在历史上只能与2010年相提并论。如果将价格因素考虑在内,交易总额将显著增加。毕竟,与2010年相比,现在有12家企业超过1000亿元,而恒大、万科、碧桂园三大企业已经超过3000亿元。

如何消化2017年的房地产库存?

在房地产市场高烧不退的背景下,资本迅速进入房地产行业,进一步冲击了实体经济,挣硬通货不如在公寓投机的残酷现实,使得整个人都加入了房地产投机大军。然而,预计通过放松政策实现的去库存化目标尚未实现。虽然三线、四线城市的销售量大幅增加,但相对严重的土地存量几乎没有减少。大多数一线和二线城市几乎全年都供不应求。

2016年有将近300个出生地。如何在2017年全面调控力度加大的时候快速消化这些问题,确实是房地产企业面临的一个巨大问题。如果市场再次调整,并不排除企业因资本链断裂而倒闭的可能性。

年底,中央政府提出“房子是用来居住的,不是用来投机的”。这一监管目标是准确的,但难以实施。最紧迫的是,控制政策不能总是依靠行政控制,最后必须总是回到市场来调整。这需要建立一个房地产市场的长期机制。然而,这种说法早在2010年房地产市场疯狂的时候就提出了。为什么还没有推进到现在?由于在金融、土地等困难方面没有实质性突破,房地产市场将一直停留在原来的圈子里,直到几个问题得到解决。

当然,重庆是一个探索的好例子。无论城市扩大土地票证制度、土地储备分配制度、保障性住房制度等,都处于全国前列。我们能否从中央政府将站出来形成一个统一的体系并成为2017年建立长期机制的基础这一事实中吸取教训?

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