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深圳新房价回落至6个月前

发布时间:  来源:河洛网

自2016年第四季度以来,全国一些热点城市出台了新的房地产市场监管政策,从购买限制、贷款限制、土地拍卖供应和市场监管等方面收紧了房地产市场政策,监管效果正在逐步发酵。这种影响在2016年12月更加明显,全国主要城市的房地产市场成交量持续下降。

深圳新房价回落至6个月前

(来自互联网的图像)

几家大型中介机构发布的数据显示,在本轮监管中付出巨大努力的北京和深圳等城市市场的交易量明显下降。与此同时,房价也开始下跌,成交量和价格都在下降。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

在政策层面,2016年12月举行的中央经济工作会议确定了2017年房地产市场政策的主旨:“住房是为了生活,而不是为了投机。”该研究所智库中心研究主任严跃进认为,在物价涨幅最高的城市,这一政策有望深化和提高。在“抑制泡沫”和“消除库存”的背景下,房价预计将在2017年保持增长,但增速将放缓。

深圳:12月新房交易最低

在有史以来最严格的“八大规则”监管下,深圳房地产市场的走向发生了急剧变化,斯特罗姆·德朗的房地产价格遇到了“障碍”。

1月1日,深圳市规划和土地委员会公布了去年12月深圳房地产市场数据。去年12月,深圳市新建住宅2161套,总面积21.8万平方米,均价54946元/平方米,比上个月下降0.1%。房价已经回落到半年前。

土地规划委员会公布的数据显示,与去年11月相比,12月份的交易数量和交易面积环比分别下降26.0%和24.5%,其中第一手住房的成交量在2016年达到最低水平。

方鑫网络和安居客的数据也显示,去年10月至12月的平均价格分别为55611元/平方米、54986元/平方米和54946元/平方米,而去年9月的平均价格为61600元/平方米。可以看出,2016年前三季度上涨的房价在去年第四季度已经回升。

从周成交数据来看,深圳房价已连续8周保持在55000元/平方米的水平,并趋于稳定,显示了“深八”调控的有效性。

二手市场交易也经历了低迷。根据深圳中原研究中心的数据,2016年12月,深圳共有4734套二手房出售,环比下降28.4%,同比下降66.1%。交易面积422612平方米,环比下降28.8%,同比下降65.0%。

深圳中原研究中心主任王飞(Wang Fei)表示,从2016年政策调控的角度来看,“10.4新政”后,深圳房价上涨得到了控制。目前,整个住房市场已经进入放松和向下调整阶段。新房和二手房交易都处于成交量和价格下降的状态。预计深圳房地产市场将在2017年第一季度继续保持目前的下行趋势,第二季度和第三季度将逐步调整,第四季度将呈现走强趋势和升温趋势。

北京:新房均价调整为38,200元/平方米

值得一提的是,一线城市的典型代表北京日前也明确表示,决心遏制投资投机,确保2017年房价不会逐月上涨。这意味着控制房价已经成为房地产监管的重中之重。

中原地产研究中心的统计数据显示,2016年,北京房地产市场经历了一轮非常明显的价格涨跌。在前三季度至第四季度的政策影响下,气温明显下降。就营业额而言,由于供应和其他因素,营业额急剧下降。前三个季度,共有46,200套新建商品房售出,较2015年同期下降27.6%,表明需求已经疲软。

中原房地产研究中心的统计数据显示,去年第四季度,北京共售出11565套商品房,比第三季度下降42%。2016年12月,北京市新建商品房平均交易价格调整为38,200元/平方米。

政策收紧仍在继续。目前,监管部门已暂停对所有不接受价格指导的高价格、高提价预售项目的预售许可证审批。元旦前,明码标价和一房一价的管理和控制措施已完全纳入现有的房屋销售备案管理。未来,开发商将完全被禁止通过现有房屋销售来提价。

据《证券报》报道,今年元旦以来,北京许多商业银行开始收紧首笔抵押贷款的利率折扣。去年,一些银行的贴现率为88%、85%甚至80%,通常会提高到10%以上。从过去的房地产历史来看,当信贷收紧时,房价的上涨将明显受到抑制。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着购买限制、贷款限制和价格限制政策的收紧、信贷资金紧张以及租赁住房供应的增加,北京房地产市场在2017年进入了调整年,加剧了2016年开始的下降趋势。据估计,2017年北京房地产价格稳定、适度、小幅下跌的可能性非常高。

上海:12月份新房交易同比下降65.6%

在持续的控制下,另一个一线城市上海也不例外。根据上海中原地产数据,去年12月,上海新建商品房仅售出64.9万平方米,同比增长7.6%,同比下降65.6%,为五年来同期最低。

正是在监管政策的影响下,目前住房交易的改善明显萎缩。根据上海中原房地产数据,12月份售出了573套单价为6万元/平方米的改良住房,比上个月下降了31.1%。相反,一些急需的项目应该抓住时机,积极进入市场,支持交易的稳步进行。本期销售单价低于3万元/平方米的2787套,比上年同期增长54.3%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示,在这种背景下,该政策将在2017年保持高压力,房地产去金融化或可能性很大。从市场反馈来看,观望情绪相当强烈,市场调整趋势已经确立。目前,以价换量仍能引起市场的共鸣,但同样的方法会造成疲劳,一些地区新房和二手房的价格已经反转,因此后续项目的价格压力会更加明显。

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