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破裂的房地产市场的利润空可能是第三和第四层房地产市场的最大收益。

发布时间:  来源:河洛网

最近几天,“个人购买的外汇不能再用于海外购买和投资”的消息引起了朋友圈的轰动。

破裂的房地产市场的利润空可能是第三和第四层房地产市场的最大收益。

2016年12月31日晚,外汇局在《国家外汇管理局有关官员关于改进个人外汇信息报告和管理的问题的答复》中表示,个人每年购汇50,000美元的便利额度没有变化,同时重申个人购汇不得用于境外购汇和投资等非公开资本项目下的交易。

(来自互联网的图像)

国家外汇管理局相关官员表示,过去,中国国际收支中个人购汇存在一些漏洞,导致一些违规、欺诈、洗钱等行为时有发生,包括资本账户交易(如海外购房和投资)使用经常账户,在一定程度上助长了地下银行等非法行为,扰乱了正常交易秩序,侵蚀了广大居民遵守个人购汇规定的利益。

这种改进强调个人在购买和支付外汇时应遵循的规则以及相应的法律责任。它要求个人在办理购汇业务时认真阅读,如实完整申报,并承诺承担相应的法律责任。

国家外汇管理局指出,“目前,中国的资本账户尚未完全可兑换,资本项下的个人对外投资只能通过规定的渠道实现,如合格境内机构投资者(QDII)。除规定的渠道外,居民个人购买外汇只用于当前项目下的对外支付,包括私人旅行、海外留学、出国公务旅行、探亲、海外医疗、货物贸易、购买非投资保险和咨询服务。”

海外房地产市场遭到重创——美国、韩国、澳大利亚和加拿大正在享受巨额利润空!

尽管中国没有降低5万美元的外汇购买限额,但申请书明确指出:

境内个人购买外汇时,不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险、投资回报红利保险等尚未开放的资本项目。

从2017年1月1日起,无论您是在银行柜台还是通过网上银行、手机银行等电子渠道购汇,都需要填写“个人购汇申请表”,并明确填写购汇目的。

然而,在此之前,在正常情况下,由于旅行和其他原因,个人去银行购买外汇。柜台人员会口头询问购买外汇的目的,然后将其输入银行系统。个人无需填写相关表格。

从国家外汇管理局的声明来看,国家从未允许个人购买外汇用于海外购买和投资,这是一项尚未开放的资本项目。

长期以来,人们经常利用他人的年度外汇配额进行非法跨境资金流动,这通常被称为“蚂蚁搬家”(ant move)。现在,这种方法可能行不通。国家外汇管理局表示,在限额内购汇,必须按规定进行完整、真实的信息申报。超过便利条件的,必须提供个人护照和有效签证、海外学校录取通知书、学费证明或生活费证明。

此外,如果严格执行这一管理办法,除了被列入观察名单并取消未来两年的5万美元购汇额度外,还可能面临约30%的偷逃外汇罚款、5万美元以下的罚款,甚至承担刑事责任。

据不完全统计,北美、澳大利亚、西欧甚至超过30%的海外投资房产是由中国人购买的。

现在,国内居民的外汇限额大幅下降,这显然将限制他们在这些市场买房,并为那些在海外有大规模房地产开发的企业带来巨大的利润空。

三线四线城市房地产市场的巨大利益!

然而,硬币总是两面都有。一些业内人士指出,中国的做法可以在短时间内避免大量异常资金外流。一旦中国外汇储备大量流失,将对中国货币发行机制造成巨大影响,恶化中国货币环境,导致中国财富流失。

随着美元利率的上升,美元指数大幅走强,未来有望多次加息。如果中国资本仍然外流,它可能流向美国股市、美国债券市场和美国房地产市场。

同时限制居民的外汇兑换量将带来好处空;然而,它也给国内的非限制城市,特别是三线和四线城市带来了巨大的好处。

通常,人们的投资偏好是固定的。很难想象一个喜欢买房的人会愿意把投资转移到风险更高的股票和债券市场。

当海外市场买不到房子时,许多人会重新考虑在不受限制的城市买房,特别是在三线和四线城市,以帮助这些城市消化他们的股票。

事实上,如果你看看今年销量排名前三的房企,你会发现今年增长最快的恒大和碧桂园在三线和四线城市都有一定的布局规模。尤其是当10月份许多热门城市的营业额急剧下降时,这些公司在10月、11月和12月仍然取得了非常好的业绩。

另一方面,如果本轮美元对人民币单边汇率升值结束,融资成本持续上升的趋势将会减弱,对于大规模使用海外债券的房企来说,公司的销售压力将会减轻。没有必要采取诸如大幅降价和出售房屋等极端措施来减轻财政压力。客观地说,三、四线城市营造有利于清仓的健康市场环境是有益的。

这可能就是恒大和碧桂园今天开盘时都看涨的原因。

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